今天和大家介紹下工廈、商廈和舖位的租金。
比起住宅物業，工廈的租金大致上相對便宜得多，現時樓齡比較低的住宅物業實用面積每尺平均管理費大部分都要$4至$6，如果是單棟樓或者是比較高級豪華的更需要$6以上。而工廈一般大概只需要$1.5，部分甚至可以低至$1，不要以為這個只是少少的差別，放在租金回報率來計算的時候，有機會會構成比較大的差別。
假設投資一個住宅物業和工廈，未計管理費前，租金回報率同樣是3%
住宅物業是500尺，價錢600萬，每年租金18萬，每月租金1.5萬。
假設管理費是$5，每月管理費是$2500，實際租金收入為$12,500，租金回報率降低至2.5%。
工廠是2000尺，價錢是1000萬，每年30萬租金，每月租金2.5萬。
假設管理費是$1.5，每月管理費是$3000，實際租金收入為$22,000，租金回報率降低至2.64%，攤薄幅度比住宅少。
商廈的管理費一般都比住宅高，而且差異也比較大，主要原因視乎地段、是新舊、有沒有包括中央冷氣等，乙級寫字樓的冷管費(冷氣+管理費)正常水平每呎大概$1.7至$5不等。甲級當然在昂貴一些，視乎地區$5至$10都有。
舖位分街鋪、樓上舖和處於商場裡面的舖頭，一般街舖不用管理費，如果沒有租客，拉閘關門就可不用付管理費、冷氣費等。但商場鋪和樓上鋪不同，因為管理公司有提供公眾空間、冷氣、保養等服務，所以會收取冷管費(冷氣+管理費)，無租客都要付，如果是小面積的商店，每尺冷管費可以達到$8至$12。
