香港的地舖租售巿場交投活躍，核心區大型商場舖、一線街舖的租金，叫價更屢創全球新高， 不少店舖遂向上發展成「樓上舖」。時至今日，香港的「樓上舖」發展漸趨成熟，在旺區的數量，更是與日俱增。了解三者的特點與價值，將有助投資者作出最適當的投資選擇。
三種商舖的特色與價值
地舖、商場舖與樓上舖的最大分別在於價錢，而促成價錢不同的主因在於人流。地舖人流最高，價錢自然最貴。至於商場舖，則要視乎商場的包裝與定位是否吸引，如屬小型商場，每層人流分別未必太大，但如屬大型商場，每高一層，人流就會愈少；一般而言，人流仍比樓上舖高，因途人需特地走上參觀樓上舖，吸引力最低。因此，在同一地區，地段接近的情況下，三者的價值可以相差甚遠。
租金回報率主導舖位價值
舖位價值首重租金回報率，不能單以呎價釐定。事實上有很多因素影響舖位的回報率，例如舖位門前可否停車、可否泊車、人流車流如何、有沒有西斜。其中一個影響回報率較大的因素為所在的地區，民生區商舖通常回報較高，部分可達近3厘水平。而一些旅遊消費區的商舖，回報率普遍較低。
投資小貼士：
1.選擇傳統旺區，有人流保證，「生客」多，才會令租金上升，有較高的升值機會。如：油尖旺、 灣仔、銅鑼灣一帶。
2.選擇租約即將到期的舖位，亦是不錯的選擇。假設租值趨勢向上，當租約期即將屆滿，買家便可預期租金在短期上升，回報率及舖位價值亦能於短期上升。看 通舖位尚餘的租金上升潛力，即使購買一些租值較低的舖位，只要守得到市場回升時出租或出售，舖位真正價值將會呈現，甚至連本帶利賺回。
