3大「另類」物業投資回報更高

假如你認為自已已累積了一定的工商舖投資經驗，投資者可以考慮投資「另類」物業，因「另類」物業的投資價值、租金回報率可以非常高。率先介紹3大常見的「另類」物業，看看是否適合自己。

1. 天台

由於電訊公司競爭激烈，除價錢外，便以網絡覆蓋全面為招徠，故不時會物色合適的樓宇天台作發射站，如大廈位處高位、或附近甚少障礙物，其天台自然有價有市，不愁租務。

2. 外牆

外牆用途多元化，既可安裝廣告燈箱，亦可加置射燈、屏幕、LED燈、大型廣告橫幅等，故甚具廣告價值。有時候，發展商在分契時，更會列明外牆連大廈命名權一同出售，作為無形的廣告宣傳，更是買家無形的資產。

3. 樓底舖位

在不少舊樓林立之地，設有舊樓獨有的樓梯底層，可作為舖位使用。如果它們是身處消費旺區內，價值隨時「禾稈冚珍珠」，收租回報率、投資價值有可能高於一般舖位。

不過，樓底舖始終與一般的舖位不同，因這類舖位多處於舊式大廈，地契年代久遠，業權又頗為複雜，加上建築及管理問題，經常出現僭建，有較高的變動風險，亦有可能遇到銀行估價不足，甚至不願承接等問題，所以買家必須審慎投資。

其他「另類」物業

除了上述較常見的「另類」物業，其實還有各種五花八門的物業可購入投資，難以一概而論，有些例子比「另類」更「另類」。2001年，位於尖東新文華中心地下的廁所及兩條走廊，以120萬元出售，其有價有市的原因，在於當年商場內的食肆，每月都需向業主租用廁所，原業主每月單是收租已達1.6萬，後來連租出售，代表投資者的投資回報高達27厘。

「另類」投資要注意！

「另類」物業用途上有一定限制，業權又容易出現爭拗，故購入前，一定要清楚業權及用途，以及有否改裝及僭建。否則，一旦日後須還原或清拆，買家便會蒙受損失，將來轉手亦較麻煩。

另外，「另類」物業成交不算普遍，大部分「另類」並非透過地產代理所推介，而是透過拍賣行拍賣所得。由於缺乏市場參考，純靠個人眼光，投資有一定風險。而且，這類物業一般較難脫手，較適合長線投資。