今年2月，觀塘市中心第4及第5發展區項目只接獲一份標書，市建局審議其入標價後決定收回項目。入標價低於底價，非因現時地價的問題，很大機會由於發展商不看好後市，反映的是未來市場的走向。不過隨著施政報告的減辣措施漸見成效，再加上項目在當局重新審視後，作出不少修定，兩者均提高了項目的吸引力，可助重新招標時，減低再次流標的風險。
此前項目也稱作裕民坊商業項目，這次流標後的最大修定是從純商業項目變為商住項目。商業部分的樓面，會由舊方案約207萬平方呎，降低約兩成至165.4萬平方呎。新增住宅部分可建119萬平方呎，可提供約1,750伙。增加住宅元素相信與供求有關。現時在一橋之隔的觀塘工業區至海旁一帶，有選擇多元的工商廈供應，不少也是重建或活化的新式玻璃幕牆寫字樓、工廠。同時，裕民坊跟民生區的距離更為接近，商業與住宅用地的需求相信以後者為大。
除此之外，項目亦引入「垂直城市（Vertical City）」的發展概念，在低層發展社會設施及商業、中高層用作商業及住宅，頂樓有展望台，所以商住大廈落成後有機會成全港最高的住宅。每區的發展規劃各有不同，觀塘區以此概念發展，可能與該區人口密度及低收入人口較多有關，所以須作政府、機構及社區用途（GIC）的樓面由約9.26萬平方呎增至18.51萬平方呎。此修定對社會及觀塘區的居民相信也具有一定效益。
另外，項目由「綜合發展區」地帶改劃成「其他指定（混合）用途」，因此建議地積比增加至12倍，可建總樓面增至270.28萬方呎。未來當項目落成後，新增的商業樓面，對觀塘區原有商廈的影響應該不大。因為裕民坊主要為民生住宅區，而新修訂中未有規限寫字樓、零售商業及酒店等商業用地的比例，未來商業樓面的種類與客路很可能與目前不盡相同。當中的零售商業與現時的大型商場也有機會成為良性競爭或產生協同效應，而住宅與商業樓面亦有相輔相成的作用，對整個周邊環境都有良好的影響。
刊登日期：08/12/2023
