早前，有測量師行公布《全球主要零售大街》報告，表示尖沙咀主要街區商店的租金為全球第三最貴地段，在亞太區則是連續4年位列首位。筆者對此報告的數據及結果抱有疑問，因為大部分業主均不會透露租金金額，而商場租金更多是以營業額租金（Turnover Rent）的方式收取，實在難以計算。儘管如此，報告提出有關舖市的現況仍值得留意。
公布報告時提及尖沙嘴廣東道一帶商舖空置率達約10%，此與美聯工商舖資料研究部錄得尖沙咀區13.1%空置率（2023年第3季）相約。核心旺區仍有不少吉舖的情況，反映了在通關開放後香港零售業，特別是奢侈品牌方面，生意仍未有很大起色。部分奢侈品的生意可能流入其他地區，如日本等地的市場，因為在匯率之下，趁旅遊或在以日圓元在網上購物，可能都比在店舖購買便宜。本地人會到外地購物，來港的遊客同樣也為匯率的影響，有機會減少在港的消費。
當匯率影響價格水平及消費意欲，連帶會影響貨品的選擇。各大品牌的採購部門多在半年前已預計各地區的生意情況去決定採購的數量及款式，若香港的生意一直遜於其他地區，貨源很可能會比下去。在此消彼長的情況下，香港市場便會顯得更為淡靜。而且，現時全球經濟仍未算明朗，各地經過幾年疫情的摧殘，還有戰事的發生，造成長久以來有形無形的打擊，全球經濟共同體下無人可獨善其身。因此，本地的零售業需要積極求變，轉型以吸引本地及外地的消費者。
空置情況未有大幅改善，租金上漲的空間亦有限。雖然一線街道的租金相較於疫情期間有所回升，因為生意隨人流增加而一同增加，租金跟著回調亦屬正常。但目前仍低於疫前水平，未來租金的趨勢如何，其實也很難預料，不過有一點幾乎可斷言的是，租金不容易回升到最高峰水平，在幾年內都不可能發生。
刊登日期：21/12/2023
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