雖然去年工廈的成交數和成交金額均有所下降，但仍有矚目的逾億元成交個案。去年12月，美國私人股權投資和投資管理公司黑石（Blackstone），夥拍儲存易迷你倉，斥資5.6億元購入荃灣合福工業大廈全幢工廈，成交呎價約4,009元。而該物業曾在2016年以4.5億元易手，7年間升值約24%。
合福工業大廈樓高17層，佔地約1.47萬方呎，現有總樓面近14萬方呎，是黑石與儲存易自2021年4月首次合作入市後，第5幢最新購入的工廈，3年間斥資約27億，之前購入的工廈包括有觀塘鴻圖道82號、粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈、筲箕灣阿公岩村道8號及長沙灣荔枝角道永新工業大廈。外資基金與本地企業合作，是很常見的做法，因為本地企業更了解本地市場，可以成為外資基金的「盲公竹」。由於基金看好香港的迷你倉市場，認為有潛力可以獲得回報及利潤，而連番投資入市。
除了外資基金夥本地合組財團入市外，連番入市的還有中資財團。去年5月，華潤置地旗下公司以1.4億元買入油塘東源街4號華東貨倉全層樓面，同年11月華潤物流收購嘉里控股旗下粉嶺貨倉。而華潤物流2年多以來，購入的工廈多達6幢，斥資逾百億元。未來，無論是外資還是中資也有機會入市，外資基本只要評估過，認為有利可圖便會投資，香港各方面的基礎良好，所以仍有不少機會。而內地資金來港投資，除了利潤，亦有走出世界的考量，香港的法律制度及便捷的資金流向，均有利內地企業在港投資。
現時市場透明化，投資前都會進行分析報告，掌握了實際數字後才落實投資項目。外資與內地資金均對香港感到感趣，願意入市投資，絕對是好現象。而市場所見不同的成交個案，亦明確顯示有一批投資者好看香港市場，相信將會繼續入市，估計當中以內地資金佔多。
刊登日期：11/01/2024
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