去年尾政府公布了重啟俗稱投資移民的「新資本投資者入境計劃」，設3類獲許投資資產，包括金融資產、非住宅房地產，以及全新成立的資本投資者入境計劃投資組合，計劃將於今年中正式推出及接受申請，政府預料可吸納1,200億新資本。計劃中的「非住宅房地產」即工商物業，市場將會直接受惠，對今年的工商舖市場絕對是一個好開始。
是次投資移民的門檻較2015結束的1,000萬為高，但較鄰近的新加坡等地低，也不設如日本所需的營商經驗等要求，故對全球的高資產淨增值人士有一定的吸引力。加上香港的法制健全穩定，投資環境良好，謀利的機會不少，而且投資股票等金融資產較易「套現」，匯出匯入資金也非常方便，所以新計劃應能吸引不少高資產人士，令金融市場、工商舖市場受惠。
投資移民的門檻為3,000萬元，有意申請的高資產淨增值人士所持有的總資產必然高於此。而為了防止申請者只作單一的物業投資，設有1,000萬元上限，不過這只是計劃中投資資金的比重，投資者也有機會購入成交價比上限為高的物業。就算真的只購買金額上限的物業，投入工商舖市場的資金也同樣有所增加，對整體市場定必帶來或多或少的正面因素。
在工商舖三類的物業之中，舖位因為缺乏足夠的成交與指標，非慣常的投資者入市難度較高，而工廈及寫字樓則較容易估算物業價值，相信申請者對兩者會有較大的興趣。工廈與寫字樓則各有市場，現時不少玻璃幕牆的新式工廈的成交價與乙級寫字樓接近，舊工廈的價錢則較實惠，有的呎價更低至2,000元。直接受惠的兩個市場，也無何者更佳，相信投資者會按個別需求而作不同選擇。
刊登日期：12/01/2024
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