近年不少工廈業主將單位拆細成工作室或studio出租，因租金相宜，吸引不少創業人士租用，但租用studio隨昤違反地契用途?一文看清租工廈studio 7個要留意的重點！
顧名思義，工廈原先僅能作工業用途，即使近年政府積極推動活化工廈，在未申請更改單位用途的情況下，亦僅能用作下列用途：
– 藝術工作室
– 影音錄製室辦公室
– 設計及媒體製作辦公室
– 限於特定創意產業辦公室，包括設計及媒體製作公司、印刷及出版業、電影公司和與電影業有關的行業組織
– 研究所、設計及發展中心
香港土地問題嚴重，租金高企，不少人為節省租金支出，情願挺而走險，租用工廈studio後將其當成居所過夜，令工廈違規劏房有價有市。不過，太常在工廈studio，或被當成違反地契，隨時淪落街頭。為免招惹嫌疑，工廈的裝修不應與一般家居過於接近，應避免設置飯檯、睡床等。
不少創業者工時不定，捱夜為常態，若工廈為24小時開放，將對租客更為便利。
無論是什麼類型業務，良好網絡都不可或缺。租用工廈studio前，宜先留意流動網絡或光纖線路覆蓋。
工廈單位往往有不少大型機器，運作時難免產生噪音。另外，用作上落貨的唧車，運作時亦有一定聲量。租用工廈studio時，宜衡量可接受的噪音水平，留意鄰近租戶業務再決定是否租用單位。
工業大廈租客來自各行各業，若單位處於舊式工廈，管理或會較為寬鬆，租客應該加倍注意消防安全，了解大廈自動灑水系統、緊急照明設備、煙霧感應器及滅火筒等等消防設備的保養情況。
不少工廈studio來自劏房或非法改建，一旦被發現，難免會打擊創業大計。若想避免以上情況，宜先向單位進行查冊，了解單位有否被「釘契」或涉及違規改建。另外，因不少工廈studio為「租上租」，租用時亦應要求出示主租約副本，以核實租賃年期、租賃範圍、有否禁止分租條款、以及業主姓名。
