香港零售業在振興經濟旅遊業政策下開始復甦，不少投資者選擇租一間小舖位創業做小本生意。地舖人流旺但作零售服務需要重新裝潢，難以即租即用變相增加創業成本 ;相較之下商場舖有管理及冷氣系統，平租商場舖的選擇較多。當投資者選擇平租商場舖前有甚麼意哪些事項? 本文帶各位瞭解平租商場舖甚麼優缺點。
大型商場多處人流旺區，交通便利，相對之下設備配套也較齊全。大型商場多由發展商持有，業權較為統一，由發展商的租賃部招租及出售，雖然擁有較完善的物業管理及良好的品牌形象。但大型商場租約年期較長，隨之而來較為高昂的租金對於創業初期的小本生意而言，無疑是增加創業的成本，入駐大型商場不是創業短期內能夠達成的目標。
創業做小本生意可以退而求其次，考慮平租小型商場舖。小型商場通常早已由發展商分散拆售予不同的小業主，再由小業主自行放租予租客，相較大型商場租金親民，部分更提供一年的短租期，想創業做小本生意但創業剛起步，難以預知營業表現而言是個試水溫的好選擇。
平租商場舖如業務類型相近，可營造商業聚集，達致相輔相成的效果，例如旺角、深水埗、佐敦、等區段。以深水埗黃金電腦商場為例，平價的電子產品零售店滙聚於此形成集群效應，吸引一眾想以較實惠的價錢購買電子產品的消費者會選擇跨區前來消費。因此，投資者可以審視創業的業務類型優先考慮已經形成商業聚集群效應的平租商場舖作為開創的選擇。
租舖的重要性在於地點，平租商場多數位於發展成熟的市區中，而且多數都有港鐵站覆蓋。發展成熟的核心旺區，交通四通八達能為消費者提供了方便的消費體驗，因此能夠吸引更多的人客前來光顧該區，如果投資者正在尋找一個地理位置理想且交通方便的租舖，這些平租商場將投資者是不容錯過的選擇。
業權較分散的平租商場可能欠缺中央管理，商場的大型維護及翻新要經過小業主之的討論，如業主不齊心，一旦業主又未組成有法人身份的業主立案法團，可能導致商場管理問題漸生，例如冷氣系統的維護及和管理公司之間的協調。如果投資者想要落戶平租商場必須提前瞭解以上提及的管理問題的風險。
地舖、大型商場舖、簽租約年期多數為期 2至3 年，死約屆滿後的加租幅度亦普遍已商討好並列於租約內。平租商場舖租期短，死約屆滿小業主可能隨即大幅加租，如果最後和小業主協商失敗，租戶要有被大幅加租，需要隨時遷出的心理準備。
總結:平租商場舖擁有平租約短更具彈性及商業聚集群效應的優勢，隨之而來可能需要面對業權較分散商場設施老化管理及維護有難度，另外短約屆滿隨時面臨加租問題。投資者需要仔細考慮創業的業務類型、財務考慮選擇落戶合適的舖位。
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