今年3月初傳來了華懋集團以40.2億元，向新世界收購愉景新城商場及停車場全部權益，成為了近7年來最大商場成交。最近，收購程序已完成，華懋亦在6月初舉行了慶祝典禮，表示短期內不會改變商場硬件，但會為商場加入家庭親子元素以外的潮流生活元素，並增加優質商戶。
在典禮中，華懋亦稱愉景新城出租率逾90%，期望商場生意額會有雙位數增長。筆者對此看法很正面，相信很大機會達成。因為集團多年來紮根於新界荃灣，對區內資訊瞭如指掌，愉景新城連同如心廣場同區兩商場合共有約90萬平方呎面積，還有集團的辦公大樓、荃灣西如心酒店及如心園，可以達到協同效應，擴大消費圈。
協同效應的產生可透過以下例子說明，若兩個商場共同享有的泊車或餐飲購物優惠，增加消費者逛商場及消費的意欲。當擁有兩個相鄰的商場，發展商在招攬商戶時可以統合規劃，令到店舖更多元，提供更多新鮮感，消費者也可以嘗試到更多。商場之間能夠互利互用，對商戶與客人也同樣有利。
收購剛完成不久，華懋表示現階段未有加租的考慮，希望租戶先做好生意。短期內，商場租金並不會提升，但當上述提到的協同效應產生，消費力加強、品牌提升，屆時便有加租的空間。最成功的例子便是領展，在收購多個屋邨商場及街市後，物業重新裝修並系統化管理，吸引大集團租客進駐，便可乘時加租。而當愉景新城得以加租，亦代表其生意增長強勁。
在華懋擴大其荃灣版圖的同時，新世界卻頻頻出售非核心物業，又把2024財年集團出售非核心資產目標調高至80億元。新世界最新的業績報告則顯示集團淨負債比率高至49.9%，為了減債快速套現才會一再出售資產。不過，對於新世界會「爆」（出現財務危機）的聲音，筆者認為是過慮，因為集團的母公司周大福的資產穩定，有需要時可以不同方法助新世界減債。
刊登日期：28/06/2024
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