以往中環金鐘一帶的商業地供應罕有，但隨著新的商業項目推出，全新商廈的落成，令中環的商業樓面增加，同時亦令空置率上升。早前，有媒體報導指截至今年3月，長江中心二期的出租率只有10%。亦有回顧上半年樓市的報告指中環區的空置率在2024年上半年由9.7%急升至14%。展現香港最繁華一面的中環好像突然間不再璀璨。
長江中心二期原為和記大廈，重建後樓高41層，總樓面面積約55萬平方呎，預料今年落成。據報指截至3月其出租率僅一成，因為商業樓面供應量多於需求，而寫字樓需求不大則是因為經濟環境仍未有大幅改善。而且近年不少公司愈來愈重視的ESG元素也未見於項目之中。
不過與3月相比，現時市場信心稍有提升，最近亦錄得外資公司租務，所以筆者對出租情況仍然樂觀。而且長江中心擁有全海景的景觀，這絕對是一個很大的優勢及吸引之處。位置及景觀能夠樹立公司高級、具實力的良好形象，對於出售服務或非實體產品的公司尤其重要。
除了香港之外，其實全球的商廈市場也正面對空置的問題。「在家工作」行之有效取代了原來的工作模式，歐美英國等地很多公司已不再租用寫字樓，有不少行業如電腦、網上銷售等不再使用實體辦公室工作或縮減樓面。相比起來，香港市場的情況其實更為樂觀。不論本地還是全球的市場，也需時逐漸恢復。未來只要經濟好轉，現時新增的樓面便很大機會可以消化。
雖然現時有即將落成商廈出租率偏低，亦有個別公司遷出中環，但這亦無損中環的商業中心地位。區內有政府機關、銀行總行、大型保險公司等，很多決策者也聚集於中環，這些機構與公司不會隨便搬離中環轉到其他地區，「去中環化」發生的機會始終不大。
刊登日期：12/07/2024
