香港「2047地契大限」問題已獲全面解決！ 根據2024年生效的《政府租契續期條例》，所有一般用途地契到期後，將自動免補地價續期50年。業主無須簽署新契，只需每年繳納應課差餉租值3%的地租。銀行按揭亦不再受2047年限影響，買家及投資者可安心入市。
美聯工商舖專家點評：
作為活躍於前線的物業顧問，我們在2024至2026年間協助大量客戶處理跨越2047年的工商舖買賣。自《政府租契續期條例》落實後，我們親歷銀行按揭批核變得極為順暢，以往買家對『30年按揭期跨越2047年』的疑慮已徹底消除。只要物業沒有嚴重違契，投資價值絕對不受年期影響。
過去香港地契年期分為75年、99年及999年，市場曾高度擔憂2047年6月30日大量新界及九龍地契到期的處理方式。最新安排如下：
| 項目 | 2026年最新法例安排重點 |
|---|---|
| 續期方式 | 自動續期50年（期限可跨越2047年6月30日） |
| 補地價費用 | 全免（無需繳付額外補地價） |
| 地租安排 | 每年按物業應課差餉租值的 3% 繳納地租 |
| 手續 | 業主無需簽署新地契，由政府於到期前6年刊憲公佈 |
| 例外情況 (負面清單) | 僅極少數「嚴重違契且屢勸不改」的地段不獲續期，政府有最終收回權 |
2047地契疑慮已除，正是尋找低水優質物業的黃金時機！ 若有需要尋找最合適、回報最優惠的工商舖，歡迎立即查詢美聯工商舖，我們的專業團隊將為您提供最新市場數據與專屬投資策略！
