政府於2023年《施政報告》公布，於2024/25學年起，政府資助的專上院校非本地學生限額將提升一倍至40%，勢必令海外學生人數大為提高。有報道指，未來4年本港有逾2萬個學生床位缺口，料私人學生宿舍會成為新興投資物業。不少投資者都投身學生宿舍市場，不少酒店亦被改裝成學生宿舍。本文將探討投資學生宿舍需要留意的地方。
私人學生住宿物業租金回報逾5厘，高於其他物業投資回報
學生住宿需求較穩定，亦較少面臨租金下調及資本貶值風險，相對其他物業投資風險更低
私人學生住宿交租多按學年、半年或全年計，相比按月交租現金流更穩定，同時投資者容易及時調整租金定價以應對通脹
學生一般會提早預訂學生宿舍，較容易估算需求，物業出租率亦相對理想
學生宿舍多為全幢物業，投資門檻較高，市場供應較穩定，不會出現惡性競爭情況。
越接近學校的宿舍，需求就越大，吸引更多學生入住，叫租能力亦相對較高，例如鄰近香港大學的西環、鄰近理工大學的紅磡、或鄰近中文大學的沙田等。
高速網絡、健身房、學習空間等，都是學生常用到的設施，增設這些設施能有助提升物業吸引力。
聘請專業的物業管理公司，能有效解決住客問題，提升滿意度，從而提高入住率和租金收益。
需考慮其他宿舍或公寓的競爭，特別是在校園周邊。
教育政策或簽證規定的變化可能影響海外學生人數。
需要持續投入資金進行設施維護和更新。
政府將提高非本地學生限額，增強海外學生人數，導致學生宿舍需求上升，令學生宿舍投資具有高回報、低風險和穩定收入等優勢，成為新投資機會。要提高物業價值，可通過地理位置、現代化設施和專業管理以提高租金收入。不過，在決定投資前，仍需考慮市場競爭、政策變動和維護成本等風險。
