在旺區不時會看到一些平價售賣陶瓷家品的短租店，年近歲晚，農曆新年將至，部份舖位更會搖身一變成為專售利是封的店舖。其實這類以短期租約承租的店舖可能也是集團經營，只要能夠從廠方以低廉的價格獲得來貨，加上短租租金較低，便能夠成功獲利。而「百家姓」這種可以每年重複使用的利是封，成本低毛利高，當然要趁農曆新年「散貨」。
今個農曆新年的利是短租店個案最早出現在去年10月，位於尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈，約700方呎地舖，11月再有彌敦道80號金鑾大廈一個地舖，面積約450方呎，兩舖月租料同為8萬元。而銅鑼灣羅素街60號的短租店，也早於10月租用，租期半年至今年3月底，400方呎地舖月租約29萬。店舖剛開始以售賣家品為主，到12月便轉售利是封。
上述利是封店的選址均在核心旺區，從中可見位置及多人流是極為重要的經營條件。因為經營的時間短，一般只有3至6個月，短時間難以建立口碑吸引客人及「回頭客」，所以只有在多人流的情況下，才會可促成生意，成功「散貨」。這也是為什麼在較僻遠的地方或民生區幾乎不會有短租店的出現。
在租金方面，一如文首所講，短租一般較長租租金低，兩間尖沙咀彌敦道的利封店的呎租分別約114元及177元，與尖沙咀核心區地舖呎租普遍200元至逾400元相比，只有三份一至一半，但亦要留意兩者租金也不能直接作比較。而華源大廈地舖，連續兩年租用同一舖位，可能因此而令業主未有加租。租金的升跌除了與業主取態有關，也與地段吉舖多少有關，銅鑼灣利是封店的呎租高達725元便是因為該地段吉舖較少。
使用實體利是封派利是的習慣不變，每年也會有利是封短租店的出現，至於數量的多寡便取決於零售與舖市有多興旺，愈是興旺，吉舖愈少，短租店也愈少。
美聯旺舖首席營業董事江靜明先生
刊載日期：8/1/2025
