港府近年致力發展香港成為國際專上教育樞紐，打造「留學香港」品牌。由2024/25學年起，政府資助的專上院校非本地學生限額提升了一倍至40%。同時，政府亦擴大獎學金計劃，包括「一帶一路獎學金」、「香港博士研究生獎學金」，吸引更多傑出人才來港就學及進行研究。
由於非本地學生在未來數年急增，對學生宿舍或共居項目的需求上升，形成投資的新商機。以下一文帶你回顧2024年有什麼酒店/服務式住宅及全幢住宅的矚目大手成交！
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香港都會大學於去年6月份以約10億購入紅磡蕪湖街84-102號城木酒店作學生宿舍，並改名為MU88。物業提供255個房間，逾480個床位。物業位置優越，距離何文田及黃埔港鐵站約6-8分鐘步程，享兩線之便利。步行往返都會大學僅數分鐘路程。
上環皇后大道中286號Dash Living on Queen's由共居品牌Dash Living與保德信房地產承接，作價約3.2億，項目總面積約2.6萬平方呎，呎價約12,308元，預計回報逾4厘。
2024年10月，蔡得及相關人士以約2.75億購入西環爹核士街22號The Unit Davis全幢，項目為服務式住宅，提供57個單位，鄰近港鐵堅尼地城站，可乘一個站至香港大學，相信吸引不少港大學生及導師租住。
晶苑國際集團於2024年5月以約2.2億購入長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店全幢，每個房間作價約185萬。晶苑國際集團表示有意將項目打造成學生宿舍。
原由「木器大王」傅世彪家族持有的尖沙咀柯士甸道108號耀基大樓全幢，於2024年5月以約1.5億元沽出，呎價約7,506元。新買家為投資客，有意將大廈住宅部份改裝成學生宿舍，相信是因為物業地理位置優越，鄰近多間大專院校，例如理大，都大及城大等。
政府為了全力打造「留學香港」品牌，將會推出先導計劃，在規劃、地政、建築圖則審批方面拆牆鬆綁，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店和其他商廈，增加學生宿舍供應。因此，除了酒店及服務式住宅，預計部分乙級商廈將會成為投資者的新焦點，有意投資的朋友歡迎查詢美聯工商舖。
