機管局購入青衣酒店物業的戰略意義
【iMoney】14/03/2025近期，香港機場管理局（機管局）以7.65億港元購入青衣永倫800酒店，這一舉措引發市場關注。這筆交易不僅反映了機管局對未來發展的長遠規劃，也顯示出其趁低吸納優質物業的戰略眼光。
該酒店提供800間客房，平均每間房間價格僅約95.6萬元，價格水平較近期其他酒店成交為低。這一價格優勢無疑是機管局決定購入的重要因素。然而，這筆交易背後的目的遠不止於此。機管局購入該酒店物業，主要是為了配合其培訓航空相關從業人員的需求。隨著香港國際機場的擴建及「機場城市」藍圖的推進，機管局需要為員工提供更多培訓設施及住宿資源。這間酒店未來將轉型為培訓中心及宿舍，為航空業人才提供便利的住宿環境，進一步鞏固香港作為國際航空樞紐的地位。
這一舉措也與政府的政策方向高度契合。近年來，政府積極推動香港成為國際教育及培訓中心，而機管局的行動正好呼應這一目標。回顧去年，香港都會大學也曾大手購入紅磡商廈及酒店，將其改造成教學及宿舍設施。機管局購入青衣酒店，不僅是對市場低位的把握，更是對未來人才需求的未雨綢繆。
此外，機管局推出的新品牌「SKYTOPIA」計劃，旨在將香港國際機場周邊打造成集休閒、旅遊、高端商貿及飲食於一體的新地標。青衣酒店的地理位置優越，靠近機場及市區，未來不僅可為培訓人員提供住宿，還可為旅客及商務人士提供便利的住宿選擇。這將進一步提升機場周邊的配套設施，吸引更多旅客及商務活動，推動「機場城市」的發展。
從市場角度來看，機管局此次購入酒店物業也顯示出其對市場時機精準把握。近年來，受疫情及經濟環境影響，酒店物業價格處於低位，這為機管局提供了難得入市機會。通過購入優質物業，機管局不僅能以較低成本滿足自身需求，還能在未來市場回暖時獲得資產增值潛在收益。
總體而言，機管局購入青衣永倫800酒店，既是對市場低位的戰略性佈局，也是對未來發展長遠規劃。這一舉措不僅有助於提升機場周邊的配套設施，還將為香港航空業人才培養提供重要支持。隨著「機場城市」藍圖逐步落實，這筆交易將為香港的航空及旅遊業注入新動力，進一步鞏固香港作為國際樞紐地位。
美聯商業董事李鎮龍先生
