興勝創建（00896）過去幾年收購柴灣利眾街區內工廈展開重建，位於利眾街的兩個合資項目預計合共提供近25萬平方呎樓面，重建後樓面將較原有樓面大增5成。
利眾街工業區佔地約44.7萬平方呎，由31幢工廈組成，大多數為規模較小、樓齡較舊的建築，業權分散，只有5至6幢屬單一業權，其中較新的東貿廣場樓齡約13年。整體而言，該工業區轉型速度相對緩慢，有個別活化改裝，但重建個案不多。
至於興勝創建則在過去幾年在利眾街展開兩個重建項目，分別涉及利眾街14至16號的德昌廣場，以及利眾街18號美利倉大廈，兩個項目料合計可提供約24.7萬平方呎，相較兩幢工廈現有樓面16.3萬平方呎，大幅增加5成。
當中利眾街14至16號的德昌廣場，前身是德昌工業大廈，原本由德昌電機持有，在2018年活化改裝成為商廈，之後在去年以約9.5億元由興勝及南豐購入，由於現時活化工廈措施鼓勵業主重建，最多可以增加2成樓面，興勝等向城規會申請放寬地積比率2成至14.4倍作重建。
以德昌廣場地盤面積約10,515平方呎計算，可重建一幢28層高的新式工廈，總樓面增至約15.1萬平方呎，比起原有樓面9.5萬平方呎，多出約59%。
至於另一幢的利眾街18號美利倉大廈，則由興勝創建等合資約7.35億元收購，原為16層高工廈，佔地約6,685平方呎，現有樓面約6.8萬平方呎，該大廈已於2022年4月清拆，預計以地積比率14.4倍重建，將成為26層高的新式工廈，總樓面約9.6萬平方呎，較原有樓面增加逾4成。
過往的轉型案例包括利眾街34號的寶源東丞工業樓，早前簽訂特別豁免書，獲批增加多項用途，包括食肆、展覽廳、辦公室、商店及娛樂場所等，展示區內工廈多元化的發展潛力。另外，房委會旗下樓齡逾60年的柴灣工廠大廈，基於保育理由，於2016年改建為公屋華廈邨。政府近年推出放寬地積比的活化工廈措施，原本有利於區內工廈重建轉型，不過受到工商業市道疲弱影響，發展商展開收購重建計劃意慾有限，預計在未來重建步伐將有所減慢。
資料來源:綜合各大報章報道
