有些做按揭的商舖業主，卻擔心若大幅減租可能導致銀行提前追回貸款（call loan）。
金管局昨日指，據其了解，這與銀行一貫的風險管理做法，並不相符。
有財金界人士表示，金管局在去年3月28日，聯同「銀行業中小企貸款協調機制」，宣布推出9項措施支持中小企，其中包括：參與協調機制的11家銀行，承諾按照金管局2023年12月的指引，不會要求按時還款的按揭客戶提前還款；以及縮減信貸額度時，給予最少6個月過渡期。
換言之，如果商舖業主有按時向銀行還款，即使租金下調了，或商舖物業價值跌了，銀行都不會「call loan」。金管局最近也向銀行確認了此做法。
金管局：不符銀行風險管理做法
那為何不少商界人士都有關於銀行「call loan」的說法？這位財金人士指出，有些個案，當商舖物業租金下跌了，銀行會整體地檢視業主的還款能力，例如這位業主的某間商舖，雖然因租金收入減少，未能抵銷利息，但這位業主還有其他生意或商舖，且有足夠能力繼續還款，這樣的話就無問題。
可是，若銀行發現，這位業主其他生意，瓣瓣都唔掂，很多生意都蝕錢，而他又有貸款，這樣的話，就可能會被「call loan」。總的而言，若單是租金或商舖物業價值下跌，銀行不會「call loan」。
梁振英籲業主減租 做旺個市
參與協調機制的11家銀行，包括：中國銀行（香港）、東亞銀行、中國建設銀行（亞洲）、花旗銀行、大新銀行、星展銀行（香港）、恒生銀行、匯豐銀行、中國工商銀行（亞洲）、華僑銀行（香港），以及渣打銀行（香港）。
近來多家本地餐飲和零售連鎖店結業，包括大班西餅、海皇粥店、鴻星海鮮酒家、嘉禾院綫等。全國政協副主席梁振英近來就多次呼籲業主面對現實，減租做旺個市。但有些業主卻擔心大幅減租或遭銀行「Call Loan」。
美聯旺舖董事江靜明也指出，多個核心區的商舖，業主都有減租，平均約6%。而根據他們的統計數據，近來雖然有800多間店舖結業，但同時有700多間新店舖開業，可說是「一雞死一雞鳴」。
無論如何，零售和飲食業界要在此逆境中求存，必須創新求變，方能突圍而出。
資料來源:綜合各大報章報道
