正當市場對商廈前景感悲觀之時，近月中環連錄「天價」買賣及租賃，為市場帶來動力，港交所斥巨資自置總部，JANE STREET（簡街資本）大手預租甲廈，為市場帶來希望。中環區內皇后大道中9號，向來是分散業權甲廈指標，該廈放盤叫價亦稍作調升。
中環甲廈多由大業主持有，散業權寥寥可數，只有皇后大道中9號（皇九）、環球大廈、中環中心及美國銀行中心4幢，中環中心樓齡最新，但稍偏離心臟地帶，皇九向來是「散業權」指標，近年經濟不景，甲廈租售價節節新低，皇九也不例外，今年初，該廈23樓單位以1.45億易手，平均呎價1.86萬，重返2010年水平。
隨後，恒興業集團趙善簪家族及相關人士持有的該廈10樓放售，意向價2.5億，面積約13719方呎，平均呎價18222元。該層商廈由趙善簪家族自用多年，去年中曾以3.1億放售，相隔一年，降低大約6000萬或20%。
帶來「止跌回穩」訊號
不料，近月該廈跑出高價，永倫集團以約2.25億沽售頂樓全層，面積8570方呎，每呎約26254元，屬近年呎價新高，遠高於對上一宗成交，該頂樓全層景觀最佳，高價成交合理的，亦為市場帶來「止跌」訊號，不論業主或買家，現在不再以1.8萬作為指標，原本接受進一步鋤價的業主，現時心態再沒有早前的悲觀。
三全層放盤 意向逾2.5億
下一個成交價雖然不能以該頂層平台戶（5000方呎平台）呎價2.6萬作為標準，但相信不是1.8萬，相信高於1.8萬。
根據資料顯示，該廈目前至少有5個放盤，建築面積由1320方呎至13475方呎，意向呎價1.82萬至2.5萬，其中包括3宗為全層放盤，除了上述10樓外，該廈19樓全層，建築面積13745方呎，意向呎價2.5萬，涉資逾3.43億，還有，6樓全層建築面積13721方呎，意向呎價22228元，涉資3.05億。
業內人士指，甲廈對經濟反應敏感，現時仍是甲廈供應高峰期，但甲廈價格對比高峰期卻暴跌，上述皇九34樓，永倫於2018年以每呎6.18萬購入，創同廈新高，事實上，當年金鐘及中環甲廈呎價動輒4至5萬是等閒事，現時較高位普遍跌逾50%。
資料來源:綜合各大報章報道
