重要經濟指標
| 指標 | 時段 | 變化 |
| 本地生產總值實質增長率（按年變化） | Q1 2025 | ▲ 3.1% |
| 綜合消費物價指數（按年變化） | 05/2025 | ▲ 1.9% |
| 經季節性調整的失業率 | 03/2025 - 05/2025 | 3.5% |
| 香港採購經理指數（PMI） | 06/2025 | 47.8 |
| 香港整體出口宗數（按年變化） | 05/2025 | ▲ 15.5% |
| 每月新註冊成立的公司宗數（間） | 05/2025 | 14,703 |
| 恒生指數（2025年上半年變幅） | 06/2025 | ▲ 20.0% |
資料來源：政府統計處、Markit Economics、公司註冊處、港交所、恒生指數有限公司
雖然50大指標甲廈成交數字在6月份回落，但卻錄得兩宗矚目成交。有買家以2.25億元購入中環皇后大道中九號的頂層全層物業，呎價達26,254元。由於物業有較佳的景觀，故單位的呎價較同區甲廈高出約三成。此外，有中資科技企業以1.63億元購入觀塘One Harbour Square高層單位，呎價同樣較觀塘甲廈高，因此，6月份指標甲廈售價按月上升0.7%。
乙廈市場呈「量升價跌」，6月指標乙廈售價按月下跌約4.0%，跌幅是自去年11月以來最大。不過，上月錄得10宗指標乙廈成交，按月急升約233.3%。現象反映有乙廈業主為加快資金回籠，故願意降價以將物業售出。其中，有業主以5,789萬元將中環環貿中心中層全層單位沽出，但成交呎價只有約7,568元，遠低於同區乙廈的呎價，並拖累中環乙廈平均呎價按月大跌約16.8%。
恒生指數在今年上半年累升約20%，表現屬世界各地股市前列，而香港IPO市場上半年錄得42宗新股上市，集資額達1,071億元，是全球之冠。本港金融市場回暖，帶動多間外資金融機構進駐核心區寫字樓，令上月錄得多宗大面積寫字樓搬遷或擴充個案。
量化交易機構簡街資本預租恒地旗下的中環新海濱3號商廈樓面，涉及面積達22萬平方呎，若與基金現時租用中環遮打大廈約6萬平方呎的樓面比較，新預租的樓面是目前樓面的3倍以上。擴租個案方面，國泰世華銀行香港分行計劃租用銅鑼灣的港島壹號中心，新月租達236.5萬元。此外，投資機構Ares SSG及花旗銀行分別額外租用在中環告羅士打大廈及會德豐大廈的樓面，涉及的面積分別為12,000平方呎及9,785平方呎。
6月份錄得102宗商廈註冊成交，按月增加約8.5%，是今年以來第二度突破100宗成交，而細分其中的成交，一手商廈成交主要集中在荃灣IEC一期及三期，共有8宗，而其餘成交大部分都以二手物業為主。商廈成交量增加，並以二手物業為主導，反映當一手餘貨被市場吸納後，市場仍有充足資金流向二手寫字樓物業。隨著本港的金融業回暖，相信未來將有更多金融機構進駐寫字樓，吸納市面上空置的樓面，令商廈的投資價值重現。此外，一些具實力的買家，尤其是一些新上市的企業，為提升形象或會趁商廈價格處於低位而入市，尋找優質的商廈物業，在香港建立地區總部。這為商廈交投帶來支持，預料今年全年商廈註冊成交量有望按年增加逾五成，至1,100宗成交。
2025年6月指標商廈租售價變化
| 指標 | 按月變化 | 按年變化 |
| 甲級價格 | ▲ 0.7% | ▼ 14.1% |
| 甲級租金 | ▼ 0.9% | ▼ 2.6% |
| 乙級價格 | ▼ 4.0% | ▼ 22.2% |
| 乙級租金 | ▼ 0.2% | ▼ 9.1% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，只包括分散業權指標商廈
2025年6月指標商廈成交數字及變化
| 指標 | 成交宗數（按月變化） | 成交金額（按月變化） |
| 甲級買賣市場 | 3 (▼ 40.0%) | 4 億 (▲ 394.0%) |
| 甲級租務市場 | 52 (持平) | 445 萬 (▲ 15.1%) |
| 乙級買賣市場 | 10 (▲ 233.3%) | 9,944 萬 (▲ 400.0%) |
| 乙級租務市場 | 30 (▲ 7.1%) | 108 萬 (▲ 4.2%) |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底，只包括分散業權指標商廈
2025年6月部分矚目買賣成交
| 物業 | 單位 | 建築面積（約平方尺） | 成交價（約元） | 平均呎價（約元） | 與市價比較 |
| 中環皇后大道中九號 | 高層 | 8,570 | 2.25 億 | 26,254 | 高 27.0% |
| 觀塘One Harbour Square | 高層 | 17,153 | 1.63 億 | 9,503 | 高 6.0% |
| 中環環貿中心 | 中層 | 7,649 | 5,789 萬 | 7,568 | 低 34.2% |
| 銅鑼灣百富中心 | 中層 | 2,839 | 2,280 萬 | 8,031 | 低 37.8% |
| 銅鑼灣 Health Aura | 中層 | 1,947 | 2,259 萬 | 11,600 | 低 10.1% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
註：「與市價比較」指上述成交與該幢或同區其他相近物業之間的成交呎價比較
2025年6月部分租務成交
| 物業 | 單位 | 面積（平方尺） | 租金（港元） | 與市價比較 |
| 中環新海濱3號 | 多層 | 223,400 | 137 | 相若 |
| 銅鑼灣港島匯號中心 | 多層 | 43,000 | 55 | 相若 |
| 中環告羅士打大廈 | 高層 | 12,000 | 90 | 低 25% |
| 中環會德豐大廈 | 中層 | 9,785 | 50 | 相若 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
註：「與市價比較」是指上述成交與該幢或同區其他相近物業之間的成交呎租比較
2025年6月各區指標甲乙廈價格走勢
| 地區 | 指標甲廈 | 指標乙廈 | |||||
| 平均呎價 | 按月（按年）變幅 | 回報率 | 空置率 | 平均呎價 | 按月（按年）變幅 | 回報率 | |
| 西區 | — | — | — | — | 7,526 | ▼2.7% (▼21.9%) | 4.2% |
| 上環 | 12,841 | ▼ 2.7% (▼ 40.0%) | 4.0% | 9.2% | 7,444 | —(▼32.1%) | 4.3% |
| 中環 | 20,677 | ▲ 6.2% (▼ 21.9%) | 3.0% | 10.9% | 11,499 | ▼ 16.8% (▼ 41.8%) | 2.9% |
| 金鐘 | 17,904 | —(▼ 9.4%) | 2.6% | 6.4% | — | — | — |
| 灣仔 | 16,098 | —(▼ 41.9%) | 3.3% | 10.3% | 10,049 | ▼ 0.7% (▼ 30.5%) | 3.2% |
| 銅鑼灣 | — | — | — | 3.6% | 12,904 | ▼ 6.2% (▼ 20.1%) | 2.7% |
| 北角 | 13,810 | —(▲0.9%) | 2.2% | 17.6% | 9,530 | ▲ 1.5% (▲ 20.0%) | 2.6% |
| 尖沙咀 | 9,212 | ▼ 0.6% (▼ 16.3%) | 3.6% | 6.6% | 7,657 | ▼ 2.8% (▼ 18.6%) | 4.3% |
| 旺角 | — | — | — | — | 8,257 | ▼ 1.6% (▼ 6.3%) | 4.2% |
| 東九龍 | 9,271 | ▲ 1.7% (▲ 4.7%) | 2.7% | 20.5% | — | — | — |
| 葵涌 | 8,173 | ▲ 2.1% (▼ 5.3%) | 3.6% | 5.5% | — | — | — |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
註：以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用，為臨時數字。
