政策推動下，學生宿舍需求強兼有，大行研究部認為，目前商廈空置率高，短期難以消化，業主宜考慮尋找出路，故改裝學生宿舍誘因較大，反觀酒店在旅客增長下，出租率穩定，未必可吸引業主改動。
港府近日推出學生宿舍先導計劃，鼓勵將酒店和商廈改裝為學生宿舍，以增加學生宿舍供應，並提升香港作為國際專上教育樞紐的吸引力。放寬了相關規劃、地政和建築圖則審批程序，允許酒店和商廈在毋須額外規劃程序的情況下改裝為學生宿舍。前景上，大行指出，來港學生數字上升，住宿需求是肯定，目前床位短缺約3萬個，27至28年短缺超過6萬，故相信學生宿舍絕對有需求。
改裝方面，目前主要由酒店或商廈進行改裝，他比較兩類物業，指出從成本投放及形式上，酒店改裝較易，「成本較輕，只是稍為換傢俬，本身亦已分間成房兼有獨立洗手間。」他分析，「營運酒店本身有少許風險，例如疫情爆發封關乏旅客，酒店價值大跌，會令業主考慮其他用途。」
不過，從空置及使用率角度，酒店業主改裝意慾反而不高，「從旅發局數字，香港酒店入住率達82%，數字不錯。」最頂級5星酒店，入住率偏低，而中價酒店入住更達9成，「最高級酒店絕不會改裝成學生宿舍，而中價酒店入住率9成以上，業主更加無必要去變。」
大行強調，要改裝物業，正因空置情況難以改善，要商廈便乎合此情況。據大行數據，本年第二季整體甲廈空置率微跌0.1個百分點至17.4%，仍高於六個月前的16.9%，整體租金跌幅放緩，按季下跌0.6%。「整體空置率達17%，乙丙級租金愈來愈平，甚至可跌至單位數，對商廈業主來說，便會想有新出路，適合進行改裝。」
執行上，若寫字樓，要重新分間，每間房有獨立洗手間，需要一定資金，較有利大型發展商，「本港大型發展商，持有不少次級的乙廈，對大財團來說，有充裕資本改裝，而持單幢業主，再投放資金或有難度。」從收益角度，學生宿舍有穩定性，一年租約不會中途走，可能全個4年課程租用，對投資者來說屬穩定收入。
甲廈改裝成學生宿舍，是解決空置樓面的出路之一。該行本年初提出商廈報告，指現存寫字樓空置率高企及未來供應量，面臨重大挑戰，希望業主明白甲廈需求層面已有結構改變，「傳統經濟板塊如服務業、製造業、工程等，新科技下人手正在減少，樓面增長空間較細，故長遠始終難吸納商廈樓面。」
大行分析，業主可以考慮，採用更多元化的方式，以提升大廈使用率。主題上，由於人口結構變化及政府政策支持，教育、創新及科技（I&T）、醫療保健等。「可把全幢商廈，結合傳統辦公室、共享設施、新經濟元素，最頂樓層作住宿，如教學主題，樓上作學生、教授宿舍，樓下作教室、學生設施等。」又舉例政府推新經濟，包括科技、高端產業，涉及研發、測試等，便要有相應樓面。
該報告指，本港共有186幢甲級寫字樓（包括800萬平方呎的空置空間）或適合改建為住宿，假設實用率為7成，將三分之一的合適空間改建為住宿，可產生1.9萬至3.8萬個住舍單位，「以前商廈業主覺得收租很簡單，未來十年卻可能面對困局，「持有寫字樓有空置成本，差餉地租管理費。既然有開支，何不進行改變作長綫發展。」
資料來源:綜合各大報章報道
