疫情後通關逾兩年，本地零售恢復緩慢，有個別零售商戶在通關初期大舉出擊開拓業務，亦因市況未如預期而收縮。一家於2023年才成立的本地化妝品及保健品店「櫻花薈」，品牌首間位於尖沙咀加連威老道的三連舖分店，僅經營兩年便宣告結業，舖位其後重新分間成細舖放租，目前僅有當中面積最小的單邊舖位率先租出，月租20萬元。「櫻花薈」在2023年6月承租位處尖沙咀加連威老道與加拿分道交界大單邊3連地舖，作為品牌首間分店，為加連威老道21A至21B號德立大廈地下A、C及D舖，建築面積共約1640方呎，成交月租約50萬元，呎租約305元，租期為3年，其中首兩年為死約。
據資料顯示，上址當時月租較上一手藥房租客舊租70萬元，租金下跌28.6%。而該舖曾於2014年由南韓化妝品店NATURE REPUBLIC以每月90萬元租用，故此較高峰期更加回落40萬元或44.4%。「櫻花薈」首度開店即揀選在尖沙咀區內開設，因看準該區一直是遊客觀光及購物熱點，可吸引內地客注意，為品牌打響名堂後，繼而在其他核心區開設分店。而「櫻花薈」由2023年6月至12月的半年間連環租舖，分店急速擴展至6間，分布尖沙咀、旺角、銅鑼灣及荃灣，每月租金開支達205萬元，其中尖沙咀更有多達3間分店。
雖然過去兩年疫後整體來港旅客數字持續錄得增長，但未能帶動零售銷售數字復甦，反映來港旅客的消費模式轉變，以往深受旅客歡迎的商品生意額都無法出現突破性反彈。因此，「櫻花薈」在2023年下半年作出一輪「急攻」後，至今未有再增加分店，近月迎來首間分店租約期滿結業。
據了解，「櫻花薈」位於德立大廈地下A、C及D舖的租約在今年5月完成死約，租客未有續生約而選擇於同月底即時離場，令該品牌分店數目減至5間。在「櫻花薈」結業後，該組舖位原以每月55萬元放租，較舊租高一成，而在6月中叫租減至47萬元。由於仍未能租出，故此業主將3連舖重新分拆成A、C及D舖3個獨立舖位出租，建築面積約468至586方呎，意向月租18萬至25萬元，將每月租金的金額壓低，望加快步伐租出。
市場人士指出，上述3個舖位之中面積最細、叫租最高的A舖率先獲承租，該舖建築面積約468方呎，最終以每月20萬元租出，較叫租25萬元低兩成，呎租約427元。據知，租戶經營藥房，因看中A舖位於加連威老道與加拿分道單邊，屬位置最佳的舖位故承租。
除加連威老道的分店舖位外，「櫻花薈」在2023年9月以每月53萬元租用銅鑼灣啟超道4號地下舖位，建築面積約1500方呎，呎租約353元，是該品牌月租最貴的分店，租約在今年到期。雖然租約尚有約兩個月才屆滿，但目前業主已推出舖位招租，叫租約70萬元，或意味租客有機會不再續租。大行發表報告指出，現時零售市場正經歷大洗牌階段，能夠展現本地文化、提供獨特體驗及高質量的零售商現時更受旅客歡迎，部分傳統零售商因未能及時轉型重新吸引消費者，而被迫逐步撤出市場。
資料來源:綜合各大報章報道
