九龍東近年有多個大型商業發展項目落成，最新一個為新地（00016）位於觀塘巧明街98號全新地標式商場，正式命名為Scramble Hill「三布目」，總建築面積約50萬方呎，提供逾180個舖位，瞄準年輕家庭客和人寵共融概念，部署今年下半年分階段開業，冀大部分舖位今年底前投入服務。
由新地和旗下載通（00062）合作發展的巧明街98號大型商業項目The Millennity，前身為九巴車廠，基座為10層高的全新商場「三布目」，提供逾180個舖位，其以上則為兩幢寫字樓。
新地表示，「三布目」的英文名稱Scramble Hill，靈感來自日本東京澀谷著名地標Scramble Square和Scramble Crossing，「三布目」取自Scramble的意象，象徵完美的新生活和視野，強調商場的多元和活力。
新地在疫情後花逾半年時間為這個全新商場重新定位，冀打造成該區的中央地標，「三布目」將提供大量餐飲商店，主打年輕人家庭和人寵共融，商場設計以「創意山脈」為主題，並於商場9樓至10樓設有總面積約1.5萬方呎的人寵共融空中花園，可供主人和毛孩一起使用，並提供戶外餐飲區。
三布目現時已有少量商戶進駐，馮秀炎解釋，主要屬於服務寫字樓部分的餐飲商戶，預期「三布目」會在今年下半年起分階段開業，冀年底前該商場大部分租戶開始營業。
自上世紀九十年代，新地已在觀塘區發展多個項目，包括創紀之城多個期數，當中毗鄰港鐵（00066）觀塘站的創紀之城5期商場部分apm，今年開業20年，馮秀炎表示，apm續租情況理想，未來也會引入新元素，並強調apm和「三布目」的定位不同。
市場關注疫後本港零售市場的發展，馮秀炎以飲食行業為例，以往此類行業在商場租戶組合的黃金比例由20%至25%甚至30%至35%不等，惟新一代對商戶的需求有所不同，部分飲食行業所需的租期也較短，現時屬零售行業「轉身嘅年代」，轉變的過程「大家要適應」。整體零售市場已尋底，期望「粵車南下」政策正式上馬後，利好本港的零售市場。
資料來源:綜合各大報章報道
