【工廈快訊2025/08】 細價物業成交活躍，7月工廈註冊量微升1.9%

2025年7月美聯工廈租售價指數

	指數	按月變化	按年變化
售價	280.5	▼ 0.9%	▼ 15.0%
租金	139.0	▼ 0.9%	▼ 4.9%

資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底

2025年7月工廈買賣註冊量及金額

期間	項目	註冊量值	按月變化	按年變化
2025年7月	買賣宗數	215	▲ 1.9%	▲ 39.6%
	買賣金額（元）	9.53億	▼ 28.4%	▼ 39.6%
2025年1-7月	買賣宗數	1,446	-	▲ 45.6%
	買賣金額（元）	96.3億	-	▲ 12.0%

資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，扣除過億內部轉讓及所有公司轉讓個案。

註：簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。

市況簡評

• 工廈市場「以價換量」的趨勢未見逆轉，2025年7月共錄得215宗註冊成交，按月增加約1.9%，而工廈售價則按月下跌約0.9%，連跌6個月。

• 若按銀碼劃分，工廈註冊量的增幅主要集中在價值500萬元或以下的物業，7月份共錄得160宗註冊，按月上升約21.2%。相比之下，上月沒有錄得價值5,000萬元或以上的大額成交。

• 新盤方面，有位於長沙灣寶源亞洲中心低層單位以3,173萬元成交，平均呎價達8,575元。由於該物業屬新式工廈，除提供基本設施作工業用途外，也能用作辦公室用途，彈性較大，因此，物業的呎價遠高於同區工廈的平均水平。此外，有從事珠寶貿易的公司以1,860萬元將長沙灣龍翔工業大廈低層單位售予碧瑤清潔，但與原業主在9年前的買入價相比，是次成交將面臨333萬元的虧損，蝕幅達一成半。

• 隨著市場上的一手新盤被市場消化，預料工廈成交量會在短期內回落。不過，目前不少工廈業主願意將物業叫價降低以吸引買家，故能吸引一些具實力的物業用家趁低入市購入工廈物業以作自用，從而節省租金開支。最新公佈的美國就業數據顯示，非農就業人口增幅創自去年10月以來的最小增幅，而失業率則輕微上升至4.2%。假如稍後公佈的通脹數據有回落跡象，相信聯儲局未來減息的機會將大幅上升。息口下降，相信能吸引資金流入工廈市場，帶動交投回升。

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2025年7月大額註冊成交個案

物業	單位	建築面積（約平方呎）	成交價（港元）	平均呎價（港元）	與市價比較
長沙灣寶源亞洲中心	低層	3,700	3,173萬	8,575	高79.1%
長沙灣華創中心	低層	3,068	1,950萬	6,355	高32.8%
長沙灣龍翔工業大廈	低層	5,679	1,860萬	3,275	低31.6%
柴灣森龍工業大廈	中層	5,564	1,150萬	2,067	低39.8%
長沙灣福源廣場	高層	2,256	1,080萬	4,787	相若
紅磡富高工業中心B座	中層	2,580	950萬	3,682	低14.6%

資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處

註：「與市價比較」是指上述成交與該幢或同區其他相近物業之間的成交呎價比較。

2025年7月各區工廈租售價走勢

地區	平均呎價（元）	按月(按年)變化	平均呎租（元）	按月(按年)變化
觀塘	4,549	▼ 2.2%(▼ 18.5%)	18.12	▼ 0.6%(▼ 5.1%)
九龍灣	3,812	▲ 0.8%(▼ 15.7%)	15.29	▼ 2.3%(▼ 10.4%)
長沙灣	4,787	▼ 1.0%(▼ 11.7%)	19.19	▼ 1.9%(▼ 6.1%)
葵涌	2,956	▲ 1.2%(▼ 19.0%)	13.23	▲ 0.2%(▲ 0.3%)
荃灣	3,029	▼ 0.7%(▼ 11.9%)	13.63	▼ 1.1%(▼ 3.9%)
柴灣	3,436	▼ 4.2%(▼ 26.5%)	13.91	▼ 0.4%(▼ 6.2%)
屯門	2,352	▼ 0.1%(▼ 19.3%)	11.04	▼ 2.7%(▼ 8.0%)
黃竹坑/香港仔/鴨脷洲	5,428	▼ 0.4%(▼ 6.4%)	14.83	▲ 2.8%(▲ 0.1%)
紅磡/土瓜灣	4,312	▼ 2.1%(▼ 6.5%)	14.90	▼ 0.4%(▲ 0.1%)
沙田(包括火炭/石門)	3,343	▼ 1.6%(▼ 16.4%)	13.74	▼ 1.7%(▼ 5.2%)

資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底，為臨時數字。