將軍澳工業村已正式轉型為「將軍澳創新園」（Tseung Kwan O InnoPark），佔地 75 公頃，從傳統工業區重新定位為聚焦數據技術中心和先進製造業的創新基地。這一轉型是香港推動「再工業化」和新型工業化的重要舉措，結合周邊第132區及第137區的協同發展，旨在打造科技創新與宜居社區並重的區域樞紐，強調可持續發展、宜居社區及基礎設施升級。
這一轉讓如何影響將軍澳成為香港科技與創新樞紐？
一、將軍澳創新園的核心規劃
將軍澳創新園主要聚焦兩大核心產業：
數據技術：園區內設有數據技術中心，配備完善的設施，旨在幫助企業將數據資產轉化為商業價值，加速數碼化轉型。將軍澳地區本身也有發展數據中心的趨勢。
對周邊屋苑的影響：如日出康城LP6、海茵莊園等靠近創新園的屋苑，將受益於數據技術企業帶來的就業機會和高收入人群入住，推高住宅需求及物業價值。
先進製造業：先進製造業中心是科技園的旗艦項目，為企業提供靈活和智能的生產設施，支持高增值、小批量、定制化的生產模式，滿足市場千變萬化的需求。
土地用途與租賃條款
創新園的土地具有以下的使用條款：
- 土地租賃期為 2047年6月30日。
- 物業用途受租約條款限制，如需更改必先得到科技園公司書面審批。
- 不允許轉租。
- 租賃的土地抵押和轉讓有所限制。
二、周邊區域協同發展帶來新機遇
將軍澳創新園與第137區和第132區的發展形成協同效應，進一步鞏固其作為科技與宜居樞紐的地位。
第137區：綠色宜居海濱新社區
- 住宅規劃：涉及填海約20公頃，提供約5萬個住宅單位，可容納約13.5萬人，首批居民預計2030年遷入。據發展局資料，因應調整項目優先次序，早前已經將佔地逾98萬平方呎的137區地皮批予市發展私樓（原為房委會規劃興建公營房屋），樓面面積約768萬平方呎，希望在樓市物業市道疲弱情況下，協助市建局回籠資金，支援市區重建。
- 商業配套：土地用途包括商業/住宅發展及公共運輸交匯處，預計將創造大量就業機會，涵蓋辦公室、零售、餐飲、娛樂及酒店等。
- 公共設施：將涵蓋海濱長廊、公共街市、游泳池、體育館等，同時考慮興建海堤及生態海岸設計。
第132區：公共設施支援
- 主要用作公共設施發展，填海約20公頃，包括電力設施、建築廢物處理設施等，旨在支援零碳能源輸入及減碳目標。
- 優化措施包括減少公共設施數目，並確保距離最近屋苑達1公里以上，以減低對社區的影響。
基建升級
為應對未來人口增長和就業需求，政府計劃推進多項交通基建：
- 將軍澳南延線：計劃從現有的港鐵康城站向南延伸至137區，這將顯著改善創新園及137區的鐵路連接性。
- 將軍澳-油塘隧道：擬建成為連接將軍澳和東九龍的第三條隧道，有助分流現有道路的交通壓力。
這些基礎設施的完善，將極大提升將軍澳創新園的可達性和吸引力。
三、將軍澳創新園的投資潛力深度分析
將軍澳創新園及周邊發展具備高投資吸引力，受益於香港東部作為科技及宜居樞紐的定位。
1. 政策與資本強力支持
香港政府積極推動「再工業化」和「新型工業化」。具體措施包括：
- 新型工業加速計劃：以 1（政府） : 2（企業） 的配比支援企業在港設立智能生產設施，每間企業最多可獲得2億港元資助。
- 創科產業引導基金：預計將發揮政府資金的引領作用，撬動更多社會資本投資指定策略性新興和未來產業。
2. 產業集群與協同效應
- 經濟增長驅動：第137區預計創造約22,100個就業機會，與創新園形成協同效應，聚焦數據中心、AI、綠色科技及生物科技等高增值產業。
- 「香港研發、香港製造」：創新園致力於推動「香港創新、香港設計和香港製造」的理念。
- 大灣區跳板：香港是連接中國內地與國際市場的理想跳板，可協助企業把握大灣區及國家重點產業發展機遇。
3. 地產價值聯動提升
- 新增數萬住宅單位及人口將刺激零售、服務業及物流需求，間接帶動工商業投資。產業集群同時吸引高端人才進駐，調景嶺維景灣畔、將軍澳天晉等大型屋苑將受惠。
- 區域內商業地產投資額穩步上升，特別適合科技、物流及綠色產業投資者。
四、投資策略與建議
適合投資的產業類型
- 數據技術與數據中心：受益於園區定位及香港作為國際數據樞紐的地位。
- 先進製造與智能生產：尤其適合醫療設備、機械人、電力電子技術、智能電子裝置及生物醫療儀器等行業。
- 綠色科技與可持續解決方案：符合區域環保規劃和全球趨勢。
- 跨境物流與供應鏈管理：利用鄰近未來社區和海濱優勢。
給投資者的實用建議
- 密切關注官方動態：留意香港科技園公司（hkstp.org）的招標公告和租務信息。
- 深入研究政策：瞭解「新型工業加速計劃」等資助計劃的申請細則。
- 進行長期規劃：投資回期可能較長，需對接2047年土地租期。
- 評估交通與環境影響：雖然未來交通將改善，但需評估現階段條件對業務的潛在影響。
將軍澳創新園不再只是工業區的代名詞，它是香港未來科技與製造業的核心引擎，更是投資者不容錯過的戰略要地。結合第137區的宜居社區規劃、第132區的綠色設施，以及交通基建的升級，該區域將持續釋放巨大的經濟能量。對於具備遠見的工商舖投資者而言，現在正是深入調研、佈局未來的黃金時機。
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