南區巨變正在發生！ 香港島南區正在經歷十年來最大規模的轉型升級，多個重大項目同步推進，為工商舖市場帶來前所未有的投資機遇。隨著「躍動港島南計劃」進入關鍵實施階段，黃竹坑、香港仔及鴨脷洲地區價值正在重估，聰明資金已經開始布局。
本文將為您獨家解析躍動港島南計劃最新進展，揭開2025年南區工商舖投資的黃金機會。無論您是尋求穩定回報的長期投資者，還是瞄準轉型紅利的機會捕捉者，這裡都有您不容錯過的關鍵信息。
政府曾於《施政報告2022》提出在香港島建造「活力環島長廊」，全長約60公里，連接港島北岸海濱長廊及南區多條現有海濱及郊野步行徑。將沙灣及鋼綫灣兩幅海旁用地（總面積達31萬平方呎）改劃為「海濱公園」地帶，將連接大口環至貝沙灣，形成連續海濱長廊。
提升零售及休閒物業價值
連通海濱長廊將顯著增加人流，利好鴨脷洲及香港仔零售舖位，預計2027年長廊完成後，區內商舖租金將上漲，吸引餐飲及旅遊相關投資。
黃竹坑正迅速轉型為新興商業樞紐，區內20幢工廈已重建或改裝為商業樓宇（包括酒店），另有3幢已獲批准重建。透過活化工廈政策，加速舊工廈轉型，為新興行業、藝術及文化產業提供優質空間。
創科及藝術產業新興空間
黃竹坑區租金及物業價值因活化項目而提升，吸引多個發展商及財團追捧舊式工廈，重建或改裝後面向辦公、創科及藝術用途，形成多元發展的商貿新區。其中一些活化項目更融入視像轉播中心及藝術空間設計，以配合新興產業需要。香港藝術發展局（藝發局）在黃竹坑也設立了ADC藝術空間，佔用約3萬平方呎面積，提供藝術家及藝術團體多功能創作工作室及展覽廳，成為區內重要的藝術產業聚集地。
康樂及文化事務署（康文署）於2022年提出「一地多用」重建項目，項目計劃重置現有的遊樂場、體育館、運動場及游泳池，此外還將新增極限運動場、地區康健中心、長者健康中心、小型圖書館及公眾停車場等設施，並重置業發街泊車位和公廁，旨在為黃竹坑商貿區提供更多休閒及康體空間。
最新進度：前期勘測及技術評估正在進行中。
多功能商業空間需求
預計新增的地區康健中心和長者健康中心將吸引更多長者以及家庭，搭配新增公眾停車場設施也有助吸引消費群體，周邊的零售舖位預計交投量將隨之上升，形成具潛力的投資機會。
海洋公園未來發展策略包括尋找合作夥伴發展歷險主題區，及整合大樹灣碼頭與避風塘擴建。
香港仔魚類批發市場變「港版築地」
香港仔魚類批發市場優化方案涵蓋改善設施、加入餐飲大樓及增設觀景台，藉此提升對公眾和遊客的吸引力，支持本地漁產品的零售銷售，增強該區餐飲及旅遊氛圍。此外，避風塘及遊艇碼頭擴建將提供更多遊艇泊位。
高端零售及酒店投資
海洋公園與香港仔避風塘活化計劃正積極推進，涵蓋避風塘擴建、碼頭連接、魚類市場優化及休閒設施提升，避風塘及遊艇碼頭擴建將提供更多遊艇泊位，催生高端零售及酒店投資機會，海鮮及旅遊相關舖位將受惠於政策支持，預期帶動高端物業需求和區域經濟發展，為區域未來帶來多元發展機遇。
香港仔建遊艇泊位
南區擁有豐富的旅遊資源，市場認為香港仔避風塘具備發展遊艇旅遊的天然優勢。政府希望透過公私營合作模式，推動旅遊及康樂發展，由市場負責發展及營運遊艇泊位設施。這項發展可與海洋公園等附近景點產生協同效應，並連結淺水灣、深水灣等藍綠資源，提升對本地及海外遊客的吸引力。推動遊艇經濟不僅有助帶動區內餐飲、零售等行業的發展，還能創造更多就業機會，促進地區經濟繁榮。
Q1: 躍動港島南計劃何時完成？
A: 計劃分期實施，海濱長廊目標2027年完成九成，2031年全線竣工；其他項目將於2025-2028年間陸續完成。
Q2: 黃竹坑商貿區有哪些投資優勢？
A: 工廈轉型潛力大、寫字樓為香港文化及藝術熱點，且受惠於躍動港島南計劃政策支持。
Q3: 投資南區工商舖需要注意什麼？
A: 需關注具體項目進度、政府政策變化、租戶組合及物業類型，建議選擇近交通樞紐及大型發展項目的物業。
躍動港島南計劃不僅美化南區環境，更開拓工商舖投資新藍海。2025年，隨著息口下降及政策支持，入市時機逐漸成熟。欲了解更多詳細資訊，請查閱發展局官方網站或諮詢美聯工商舖專業顧問獲取建議。
免責聲明：本文僅供參考，不構成投資建議。投資涉及風險，過往表現不代表未來回報。請根據個人情況諮詢專業意見。
