【香港舊樓福音】聯廈聯管試驗計劃全攻略

為改善舊式單幢樓宇及「三無大廈」的長期管理問題，行政長官在《2024年施政報告》中宣布推行「聯廈聯管」試驗計劃。民政事務總署於2025年6月1日正式在油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣四大區域啟動為期一年的創新計劃，透過聯合聘請物業管理公司，協助業主以相宜費用提升大廈管理水平！

「聯廈聯管」計劃是什麼？

香港許多舊樓單位數量少、財政資源不足，難以獨自聘請專業物管公司，導致大廈管理困難，尤其是三無大廈容易出現環境衛生隱患，或在面對政府發出的維修命令和消防命令時束手無策。「聯廈聯管」計劃正是為此類業主度身訂造，政府撥款700萬元推行透過聯合多幢大廈共同聘請同一間物管公司，攤分管理成本，讓小戶數舊樓也能獲得專業管理服務，不僅能降低個別大廈的管理成本，還能改善整體居住環境和樓宇安全。

推行《建築物管理修訂條例》

2025年7月，政府已推行《建築物管理修訂條例》，新修例規定業主參與重大採購決定、調整審計財務報表門檻，並將未保存相關文件訂為刑事罪行，旨在提升法團運作透明度，防範貪污行為，修例將針對不負責任的法團，目的是讓管理更有規矩，贏得業主信任。

「聯廈聯管」計劃進展

政府撥款700萬元推行計劃，並委聘具豐富地區網絡的非政府組織協助推行。計劃啟動僅兩個月，四區合共已有約40幢大廈業主表達參與意向：

• 油尖旺區：由「大南社會服務團」負責，已有超過20幢大廈決定或申請參與。計劃分兩階段處理，第一階段約10幢大廈已舉辦簽約大會，正聯合制定標書，預計9月完成招標。
• 荃灣區：荃灣發展促進會協助，57幢目標大廈中已有10幢簽署同意書即將進入招標階段，期望在二至三個月內完成第一批工作，並探索更成熟的合作模式。
• 深水埗區：深青社負責，數幢大廈已簽署同意書，期望9至10月完成招標並聘請物管公司，建議以「兩三幢一組」方式管理，並構思未來擴展至「聯廈維修」，讓業主以更便宜價格聘請維修公司。
• 九龍城區：社區關愛協會推動，已有9幢大廈簽署意向書，預計8-9月落實管理公司進場。

「聯廈聯管」未來展望

各區營運組織更提出創新理念，讓「聯廈聯管」不只是解決管理問題，更能為大廈創造收益：

• 九龍城區構思透過安裝廣告顯示屏、出租空間予電訊商設置發射點、參與「上網電價計劃」設置太陽能板等方式，為大廈創造收入，甚至可能實現「管理費零支出」。
• 深水埗區期望物管公司引入AI技術，加強大廈安全監控，及時識別隱患。
• 油尖旺區強調持續跟進管理公司表現，確保服務質量。

如何參與「聯廈聯管」？

計劃開放予油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣區的舊式單幢樓宇及「三無大廈」業主參與。即使只有兩幢大廈願意聯合管理，政府也會支持計劃開展。業主可聯絡所屬地區民政事務處的地區大廈管理聯絡小組。

「聯廈聯管」試驗計劃為舊樓管理帶來新希望，不僅解決當前管理難題，更為未來可持續發展奠定基礎。如果您是油尖旺、深水埗、九龍城或荃灣的舊樓業主，建議盡快聯絡當區民政事務處或營運組織，了解參與詳情，其他地區業主亦可以關注最新更新，把握最新動態。