重要經濟指標
| 指標 | 期間 | 數值 |
|---|---|---|
| 本地生產總值實質增長率(按年變化) | Q2 2025 | ▲ 3.1% |
| 綜合消費物價指數(按年變化) | 07/2025 | ▲ 1.0% |
| 經季節性調整的失業率 | 05/2025 - 07/2025 | 3.7% |
| 香港採購經理指數(PMI) | 08/2025 | 50.7 |
| 香港整體出口數字(按年變化) | 07/2025 | ▲ 14.3% |
| 每月新註冊成立的公司數字(間) | 07/2025 | 16,268 |
資料來源：政府統計處、Markit Economics、公司註冊處、港交所、恆生指數有限公司
雖然8月份商廈註冊成交宗數回落，僅錄得89宗成交，按月減少約14.4%，但總結今年以來的數字，頭八個月的成交合共有741宗，較去年全年的數字多出1.9%。此外，50大指標甲廈成交宗數連升兩個月，一共錄得9宗，按月增加28.6%。至於售價方面，商廈價格調整的趨勢持續，其中，指標甲廈及乙廈售價按月分別下跌約2.9%及1.3%。
矚目成交方面，8月份最大宗商廈成交為東吳證券以10億元向大鴻輝興業購入中環尚至醫療大樓全幢。若與同區的甲廈相比，物業的成交呎價較市價高出近兩成。除此之外，其他大額商廈成交主要集中在中上環及金鐘的甲廈物業。
租賃市場上，8月份富衛香港與太古地產達成協議，在未來10年租用鰂魚涌太古坊德宏大廈多層樓面，總面積達33萬平方呎，是今年以來面積最大的租務成交。富衛香港租用該廈樓面以作為位於香港的總部，並計劃在明年將大廈易名為富衛中心。
此外，捷成洋行計劃續租銅鑼灣希慎廣場共三層樓面，月租約為312.5萬元，但與舊租金相比，新租金減少近兩成。搬遷個案方面，一家資訊科技服務公司由上環中遠大廈搬遷到中環中心，並以月租約50萬元租用該廈的中層樓面。
近年香港的財富管理行業發展蓬勃，隨著本港股市回暖，相信保險及財富管理等行業將會繼續租用或擴充在香港的辦公室，從而發展自身的業務。此外，由於中上環等核心區的甲廈租金已由歷史高峰下跌約四成至五成，相信一些具實力的企業會趁租金處於低位，而進行升級搬遷，租用質素較高的核心區甲廈，令商廈租賃市場重現「核心化」的趨勢。
2025年8月指標商廈租售價變化
| 項目 | 按月變化 | 按年變化 |
|---|---|---|
| 甲廈價格 | ▼ 2.9% | ▼ 17.4% |
| 甲廈租金 | ▼ 0.9% | ▼ 3.1% |
| 乙廈價格 | ▼ 1.3% | ▼ 22.4% |
| 乙廈租金 | ▼ 2.0% | ▼ 10.1% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，只包括分散業權指標商廈
2025年8月指標商廈成交數字及變化
| 成交宗數（按月變化） | 成交金額（按月變化） | |
|---|---|---|
| 甲廈買賣市場 | 9 (▲28.6%) | 3.26 億 (▼68.3%) |
| 甲廈租賃市場 | 55 (▼22.5%) | 408 萬 (▼17.7%) |
| 乙廈買賣市場 | 6 (▼33.3%) | 6,663 萬 (▲9.0%) |
| 乙廈租賃市場 | 19 (▼32.1%) | 93.2 萬 (▼24.3%) |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底，只包括分散業權指標商廈
2025年8月部分矚目買賣成交
| 物業 | 單位 | 建築面積（約平方呎） | 成交價（約元） | 平均呎價（約元） | 與市價比較 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中環尚至醫療大樓 | 全幢 | 46,607 | 10億 | 21,456 | 高17.3% |
| 上環信德中心-西翼 | 低層 | 12,793 | 2.23億 | 17,431 | 高19.6% |
| 中環中心 | 高層 | 6,478 | 1.42億 | 21,903 | 高19.8% |
| 金鐘美國銀行中心 | 高層 | 3,800 | 7,600萬 | 20,000 | 高20.4% |
| 金鐘力寶中心-第一座 | 中層 | 2,425 | 3,080萬 | 12,701 | 低23.6% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
註：「與市價比較」指上述成交與該幢或同區其他相近物業之間的成交呎價比較
2025年8月部分租務成交
| 物業 | 單位 | 面積（平方呎） | 呎租（港元） | 與市價比較 |
|---|---|---|---|---|
| 太古坊德宏大廈 | 多層 | 330,000 | -- | -- |
| 中環國際金融中心一期 | 低層 | 21,415 | 150 | 高206.4% |
| 銅鑼灣希慎廣場 | 多層 | 48,081 | 65 | 低33.7% |
| 中環中心 | 中層 | 12,578 | 40 | 低29.9% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
註：「與市價比較」是指上述成交與該幢或同區其他相近物業之間的成交呎租比較
2025年8月各區指標甲乙廈價格走勢
| 地區 | 甲級商廈 | 乙級商廈 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均呎價 | 按月(按年)變幅 | 回報率 | 空置率 | 平均呎價 | 按月(按年)變幅 | 回報率 | |
| 西區 | --- | --- | --- | --- | 6,589 | ▼8.3% (▼18.8%) | 4.7% |
| 上環 | 12,841 | ▼0.4% (▼40.0%) | 4.3% | 10.8% | 8,272 | ▲8.6% (▼20.5%) | 4.0% |
| 中環 | 18,285 | ▼0.7% (▼27.1%) | 3.2% | 10.6% | 10,334 | ▼3.6% (▼47.7%) | 3.1% |
| 金鐘 | 16,618 | ▼4.3% (▼10.0%) | 2.9% | 7.6% | --- | --- | --- |
| 灣仔 | 16,107 | --- (▼41.8%) | 3.3% | 10.0% | 9,573 | ▼2.6% (▼34.4%) | 3.4% |
| 銅鑼灣 | --- | --- | --- | 3.6% | 13,089 | ▼0.3% (▼24.4%) | 2.6% |
| 北角 | 13,810 | --- (▲0.9%) | 1.9% | 17.4% | 8,572 | ▼3.9% (▲8.1%) | 2.9% |
| 尖沙咀 | 8,561 | ▼5.2% (▼25.7%) | 3.6% | 6.4% | 7,430 | ▼0.9% (▼16.9%) | 4.2% |
| 旺角 | --- | --- | --- | --- | 7,798 | ▼0.9% (▼10.9%) | 4.3% |
| 東九龍 | 8,505 | ▼5.5% (▼2.5%) | 3.0% | 18.1% | --- | --- | --- |
| 葵涌 | 8,256 | --- (▼3.9%) | 2.9% | 5.3% | --- | --- | --- |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
註：以上呎價按行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用，為臨時數字。
