【工廈快訊2025/09】 市場觀望氣氛濃厚 8月份工廈註冊量回落

2025年8月美聯工廈租售價指數

	指數	按月變化	按年變化
售價	275.5	▼ 1.3%	▼ 15.4%
租金	139.4	▼ 0.2%	▼ 4.7%

資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底

2025年8月工廈買賣註冊量及金額

註冊量值	按月變化	按年變化
2025年8月
買賣宗數 146	▼ 32.1%	▼ 9.3%
買賣金額（元） 7.83億	▼ 17.9%	▼ 56.0%
2025年1-8月
買賣宗數 1,592	—	▲ 38.0%
買賣金額（元） 104.1億	—	▲ 0.4%

資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，扣除過億內部轉讓及所有公司轉讓個案。
註：簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。

市況簡評

• 工廈註冊量連升兩個月後回落，2025年8月共錄得146宗註冊成交，按月減少約32.1%，而成交金額為7.83億元，按月減少約17.9%。租售價方面，8月份工廈租售價跌勢未止，兩者按月分別下跌約0.2%及1.3%。

• 最新的工廈註冊量回落反映一手工廈餘貨已被市場消化，而二手工廈物業卻缺乏市場承接。在8月份，除了長沙灣蘢薈錄得較多的註冊成交(6宗)外，其他一手新式工廈的成交量則回落至5宗以內。

• 不過，值得留意的是，8月份錄得兩宗5,000萬元或以上的工廈成交。有投資者以6,600萬元購入荃灣東南工業大廈中層單位，此外，有醫藥公司以5,816萬元購入葵涌達利中心低層單位。該物業的總面積約為24,234平方呎，平均呎價約2,400元，相信買家購入物業將用以擴充業務。

• 在9月份，政府即將發表施政報告，加上聯儲局將會在月中議息，預料在短期內物業買家將會持觀望態度。考慮到目前市場上未有任何重大的利好或利淡的消息影響工廈市場，相信9月份工廈成交量將會在現水平維持平穩。假如9月份出現一些支持物業市場的措施或消息，例如進一步將投資移民計劃中購買工商舖物業計入投資額度的上限，由1,000萬元放寬至2,700萬元以及聯儲局重啟減息步伐，潛在的物業買家將會重新入市，帶動工廈成交量回升。

按此瀏覽一手工廈新盤

2025年8月大額註冊成交個案

物業	單位	建築面積（約平方呎）	成交價（港元）	平均呎價（港元）	與市價比較
荃灣東南工業大廈	中層	27,187	6,600萬	2,428	低19.8%
葵涌達利中心	低層	24,234	5,816萬	2,400	低16.1%
新蒲崗旺景工業大廈	低層	12,000	3,780萬	3,150	低25.0%
火炭富昌中心	低層	4,351	1,950萬	4,482	高34.5%
葵涌和豐工業中心	低層	7,250	1,880萬	2,593	低9.3%
長沙灣維特健靈中心	高層	1,754	1,228萬	7,000	高50.8%

資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處
註：「與市價比較」是指上述成交與該幢或同區其他相近物業之間的成交呎價比較

2025年8月各區工廈租售價走勢

地區	平均呎價（元）	按月(按年)變化	平均呎租（元）	按月(按年)變化
觀塘	4,501	▼ 1.4% (▼ 17.6%)	18.14	▲ 0.2% (▼ 6.8%)
九龍灣	3,779	▲ 0.2% (▼ 16.6%)	16.17	▲ 1.4% (▼ 4.4%)
長沙灣	4,643	▼ 2.3% (▼ 13.5%)	18.74	▼ 2.9% (▼ 8.3%)
葵涌	2,859	▼ 1.3% (▼ 20.1%)	13.15	▼ 0.6% (▼ 1.6%)
荃灣	3,027	▼ 1.1% (▼ 11.3%)	13.66	▲ 0.4% (▼ 4.9%)
柴灣	3,346	▼ 2.0% (▼ 25.7%)	14.00	▲ 0.9% (▼ 4.7%)
屯門	2,327	▼ 0.1% (▼ 18.7%)	10.99	▼ 0.5% (▼ 4.9%)
黃竹坑／香港仔／鴨脷洲	5,317	▼ 1.6% (▼ 7.9%)	14.80	▲ 1.0% (▲ 2.2%)
紅磡／土瓜灣	4,183	▼ 2.1% (▼ 8.0%)	14.83	▼ 0.5% (▼ 1.4%)
沙田（包括火炭／石門）	3,333	▼ 0.8% (▼ 16.3%)	13.82	▲ 0.3% (▼ 5.2%)

資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底，為臨時數字。以上呎價／呎租為建築呎價／呎租，按本行成交資料庫的實時成交（包括公司轉讓個案）數據為基礎，並以加權移動平均方式計算。