香港的豪宅市場與工商舖市場一直是全球投資者關注的焦點，兩者雖屬不同資產類別，卻在高端需求、稀缺性和資本流動上緊密相連。以陽明山莊為例，這一知名豪宅不僅是富豪隱居的首選，其背後的投資邏輯也折射出香港工商舖市場的底層趨勢。本文從陽明山莊的特質出發，探討對香港工商舖市場的啟示，為投資者提供深度分析。
1. 稀缺地段與資產價值：陽明山莊的「不可複製性」
陽明山莊坐落於港島南區渣甸山與紫羅蘭山之間，海拔近300公尺，被大潭郊野公園環繞，兼具隱私與自然景觀。這種地理稀缺性直接推升其資產價值，與香港核心區的優質商舖和寫字樓有異曲同工之妙：
- 工商舖市場啟示：香港核心商業區（如中環、銅鑼灣）的優質商舖和甲級寫字樓同樣具備地段稀缺性。例如中環寫字樓空置率長期低於5%，租金抗跌力強，與陽明山莊的豪宅邏輯一致——稀缺資產在經濟波動中更具韌性。
2. 高端客群需求：隱私與配套並重
陽明山莊以嚴密保安和私密性吸引富豪、名人及企業高管，反映高端客群對「安全與專屬服務」的重視。這類需求同樣體現在工商舖市場：
- 商舖市場：高端品牌（如奢侈品、私人會所）偏愛隱蔽性高的街舖或頂級商場，避免過度曝光卻能服務目標客群，例如尖沙咀廣東道的背街舖位。
- 寫字樓市場：跨國企業和高淨值投資者傾向選擇具備頂級安保、私人電梯及定制服務的甲級寫字樓（如太古廣場、國際金融中心）。
3. 名人效應與資產增值
陽明山莊住戶包括張柏芝、楊千嬅、跨國企業高管及金融巨鱷，名人聚集進一步強化其品牌價值。類似邏輯見於工商舖市場：
- 商舖租賃：知名品牌進駐能帶動整個商區的租金水平（如天后區因明星開設食肆而崛起）。
- 寫字樓投資：跨國企業總部選址往往吸引上下游企業聚集，形成集群效應（如金鐘太古廣場周邊的律師行與金融機構）。
4. 高淨值資產的避險特性
陽明山莊作為豪宅市場的標竿，在經濟下行期表現出較強的抗跌性。香港工商舖市場中的優質資產同樣具備此特性：
- 投資策略：投資者可關注具備「稀缺地段+高端客群+長期租約」的工商舖項目，類似陽明山莊的資產組合邏輯。
5. 對投資者的實際建議
- 聚焦稀缺資產：優先選擇核心區的寫字樓和商舖（如中環、金鐘），或新興高端商業區（如啟德商業地段）。
- 長期持有策略：高端資產的增值依賴長期持有，避免短線操作。陽明山莊的住戶多為長線持有者，工商舖投資同理。
- 關注配套與服務：資產的附加價值（如安保、物業管理）是維持租賃需求和資本增值的關鍵。
陽明山莊不僅是香港豪宅的縮影，其底層投資邏輯——稀缺性、高端需求、抗跌性——同樣適用於工商舖市場。在全球資金追逐穩健資產的背景下，理解高端資產的聯動性，將有助投資者在香港市場捕捉機會。
IBD 美聯工商舖
