政府透過《施政報告2024》和《香港旅遊業發展藍圖2.0》框架，大力推動賽馬旅遊政策，旨在將香港賽馬文化轉化為特色旅遊產品，吸引高端過夜旅客參與國際賽事、主題賽馬日等活動，從而創造沉浸式體育旅遊體驗。這項政策不僅為香港旅遊業帶來新氣象，更為工商舖市場創造了前所未有的機遇。
零售商铺：旅客消費直接受惠
根據最新數據， 2024/25馬季首8個月，香港兩個馬場已吸引超過14.3萬人次旅客入場，比去年全年升幅達53.8%，其中不少是內地年輕旅客。這股消費人流直接刺激零售商铺市場復甦：
- 核心商圈租金企穩：賽馬旅遊高峰期時段，不論是沙田馬場附近的商場、餐廳，抑或港島東跑馬地一帶的精品零售及時尚餐飲，都因人流集中而錄得租金溢價。高端品牌如浪琴、寶馬等亦趁賽馬日推出聯名活動，進一步推高商圈人氣。同時，銅鑼灣、尖沙咀、旺角等傳統旅遊區商舖受惠於旅客消費增長，業主議價能力提升。
- 體驗式消費興起：馬會近期投資40億元改造馬場設施，包括新增「連薈」及「天馬驛」區域，設美食廣場、零售店及DIY工作坊，結合音樂、美食及嘉年華元素，吸引年輕旅客參與，帶動周邊商舖（如馬場內外零售店及快閃店）的銷售增長。
寫字樓：專業服務需求增長
賽馬旅遊發展帶動相關專業服務需求，對寫字樓市場產生積極影響：
- 專業服務機構擴充：賽馬旅遊不僅限於消費端，還延伸至上游產業，如賽馬育種、運動科學及馬場服務設備製造，創造就業及工業需求。同時，活動策劃、市場營銷、國際公關、法律及金融保險等專業服務需求增加。
- 混合用途物業受關注：隨着以馬季為主題的旅遊團體與高端觀賽套票（含賽馬觀賞、馬房參觀、賽馬解說、騎術體驗）持續推廣，酒店與寫字樓結合的發展模式因應旅遊需求而更受歡迎
工業大厦：文創轉型新機遇
工廈市場因賽馬旅遊政策而開拓新的轉型方向：
- 工廈文創轉型：部分工廈可轉型為以賽馬歷史、藝術展示為主題的文創空間，吸引遊客觀光
未來展望
- 深化跨界合作：繼續與旅發局、中旅集團合作，推動「一程多站」大灣區馬場旅遊線路，帶動沿線商業地產發展。
- 產品多元化：結合騎術體驗、高球賽事、馬術學院學習等，延長旅客停留時間，提升整體商業消費。
- 商圈升級：賽馬相關主題活動將成為城市標誌，加速商場及街舖的概念更新，吸引更多國際精品與創意品牌搶灘。「無處不旅遊」計劃串聯：政府撥款12.3億推行計劃，串聯李錦記、奇華等本地工業品牌，可與賽馬旅遊結合設計特色線路
- 國際賽事經濟效益：大型賽馬賽事期間，酒店、餐飲、交通等行業同步受惠，創造綜合經濟效益
- 數字化體驗融合：利用AR、VR技術創造賽馬體驗，發展數字藏品經濟，拓展線上線下商機
行政長官李家超推動的賽馬旅遊政策，為香港工商舖市場注入新動力。從零售商铺的消費人流，到寫字樓的專業服務需求，再到工業大厦的轉型機遇，這項政策正創造多層次的經濟效益。投資者和業主應把握這個機遇，積極調整策略，在香港「魅力之都」的發展藍圖中尋找自己的位置。
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