【施政報告2025】施政報告2025公布了一系列優惠政策，聚焦高增值產業發展，包括先進製造、生命健康科技、新能源以及AI與數據科學等領域。這些措施不僅鞏固了香港作為國際金融樞紐的地位，還積極推動產業轉型，預計將大幅提升香港工廈、商廈及舖位的需求。
施政報告2025強調透過靈活批地、稅務優惠、資金補助及人才培育等措施，吸引高潛力企業落戶香港。這將直接刺激香港工商舖租賃市場的活躍度。
美聯工商舖專家預測，香港工廈需求將因此增長15-20%以上；商廈則因區域總部和東南亞企業的涌入，中環及金鐘甲廈空置率降至10%以下；舖位需求則受益於「新資本入境計劃」，核心區舖位因為受到品牌青睞而出現搶租情況，從而令租金上升。
政府明確提出要大力推動「新興產業」，這類產業對空間需求與傳統工商舖大不相同：
措施包括引入歐洲領先航空公司，在香港設立飛機拆件及高價值零件回收服務，並與香港國際航空學院合作培訓人才。這將帶動貿易、保險及融資等上下游產業。
政府將成立香港人工智能研發院、推出北區沙嶺數據園區，並強化AI應用在公務及商務領域。
政府將吸引更多藥企落戶，推動臨床試驗、成立香港藥物及醫療器械監督管理中心，並在河套設立大灣區臨床試驗協作平台。這將強化香港的「政產學研投」系統。
為實現碳中和目標，措施涵蓋可持續航空燃料（SAF）產業鏈、氫能發展策略及電動車電池回收設施
報告明確指出要吸引內地企業利用香港平台「出海」，並成立「內地企業出海專班」，吸引內地企業在香港設立財資中心及區域總部，去年已有逾300家內地企業進駐。：
核心區甲級商廈將繼續成為企業設立總部的首選，而特色商廈（配備先進科技設施）同樣需求殷切。
短期部署（1-2年）：
中長期部署（3-5年）：
如果持有工商舖物業，考慮以下改造方向可大幅提升價值：
今次施政報告明確顯示政府推動產業轉型的決心，隨住各項措施落地，市場對特定類型工商舖需求將大幅增加。精明投資者應該及早部署，把握這個由政策推動的結構性機遇！
立即行動： 如果你手上有適合改造成數據中心、實驗室或新能源用途的物業，或者想尋覓相關筍盤，歡迎聯絡美聯工商舖專業團隊，為你提供最新市場資訊及投資建議！
免責聲明：以上分析僅供參考，投資涉及風險，請根據個人情況作出決策並尋求專業意見。
