12.11香港中醫醫院正式營運：工商舖投資新機遇全面分析

在香港地產市場中，將軍澳地區一直以其優越的地理位置和發展潛力吸引投資者目光。位於將軍澳百勝角路1號的香港中醫醫院，將於今年12月11日起分階段投入服務，這不僅標誌著香港中醫藥產業邁向新階段，更為周邊工商舖投資帶來顯著的增值機會。作為本港首間中醫醫院，該項目採用公私營協作模式，由政府全資興建，並委託浸會大學成立專責公司負責營運。這一發展預計將帶動人流、刺激商業活動，為投資者提供多元化的工商舖布局選擇。

戰略定位與投資價值亮點

作為香港首間中醫醫院，位於將軍澳百勝角路1號的香港中醫醫院將於12月11日起分階段投入服務。此項目由政府全資興建，委託香港浸會大學成立專屬營運機構管理，採用創新公私營協作模式。對工商舖投資者而言，此旗艦項目不僅代表醫療產業新里程碑，更蘊含多元投資機會。

公私營模式創造雙軌收益流

醫院採用公私營雙軌收費結構，首年私營服務定價具競爭力：中醫診症每次450元起，高級醫師診症790元；治療服務450元起，綜合專職醫療門診700至1780元。同時設有資助服務，全科門診180元、分科門診250元。這種彈性定價策略既能吸引高端客戶，又能保障基礎客源，為周邊商業設施帶來穩定人流與消費潛力。

旗艦規模驅動區域經濟效益

特首李家超指出，醫院全面運作後將設400張病床，預計年門診量達40萬人次。此龐大就醫人流將直接帶動百勝角周區發展：

• 醫療配套產業需求上升（藥房、醫療器材）
• 陪診家屬衍生消費需求（餐飲、零售）
• 專業人員辦公與居住需求（商辦、住宅）

跨界協同創造增值空間

醫院明確定位為中醫藥發展平台，與浸大、中大及港大建立合作機制。這種「產學研」一體化模式將持續吸引：

• 國際醫療人才匯聚
• 中藥研發企業進駐
• 健康管理相關服務業態

鄰近的政府中藥檢測中心同步啟用，更完善了產業鏈基礎設施。

投資佈局建議

前瞻性投資者應關注三大核心機會：

醫療商業生態圈：圍繞醫院形成的特色商舖集群，如中醫養生、健康食品等主題商業
專業服務空間：針對醫療人員與相關企業的辦公空間需求
配套居住需求：就醫便利性帶動的短期住宿與服務式公寓市場

風險管理與長期展望

儘管項目具政府背景與政策支持，投資者仍需注意：

• 醫院分階段營運的時程規劃
• 周邊交通與配套發展進度
• 醫療旅遊市場培育期

然而，隨著中醫藥被納入國家發展戰略，此旗艦項目長期價值看好，有望成為帶動將軍澳區域轉型的關鍵樞紐。

香港中醫醫院的啟用不僅是醫療體系里程碑，更是區域經濟發展的重要催化劑。其公私營協作模式、明確產業定位與龐大服務規模，為周邊工商舖市場創造結構性機會。建議投資者密切關注醫院營運進展與周邊規劃，適時布局相關資產類別。