國際調解院落戶灣仔 打造香港「調解之都」

【國際調解院】在全球經濟格局不斷變化的今天，香港作為亞太區國際金融與法律樞紐的地位再度得到強化。國際爭端解決新樞紐在香港正式扎根，灣仔街頭悄然醞釀一場商業環境的升級變革。

國際調解院的背景

國際調解院由中華人民共和國發起，匯聚32個創始成員國，包括印尼、巴基斯坦、寮國等，致力於透過和平調解方式解決國際爭端。國際調解院於10月20日在香港舉行開業儀式，這個全球首個專門以調解方式解決國際爭端的政府間國際組織，總部坐落於灣仔告士打道123號的前舊灣仔警署建築。

這一歷史性事件不僅突顯香港的獨特優勢——作為「一國兩制」下的普通法司法管轄區——更強化了香港作為國際法律及爭議解決服務中心的角色。行政長官李家超在開業儀式上強調，這將助力香港打造「調解之都」，並呼應「十四五」規劃中建設亞太區國際法律服務中心的目標。

國際地位躍升

國際調解院的成立速度之快，在國際組織建設史上十分罕見。從今年5月30日公約簽署，到8月29日公約生效，再到10月20日正式開業，整個過程僅用了不到5個月時間。外交部副部長華春瑩在開業儀式上指出，這種罕見的速度充分表明國際調解院順應時代潮流，受到國際社會的廣泛支持。

國際調解院與國際法院和常設仲裁法院地位並列，成為全球爭端解決的三大支柱之一。這一地位使香港一夜之間成為國際法律及爭議解決服務的重要中心，大幅提升香港在國際社會的形象與影響力。

灣仔區位優勢

國際組織的落戶往往帶來連鎖效應。類似聯合國或亞洲基礎設施投資銀行等機構的進駐經驗顯示，它們不僅吸引高素質人才，還刺激周邊商業活動。對於香港灣仔這個傳統商業區來說，國際調解院的開業無疑注入新活力，預期將推動工商舖市場的升級與擴張。

• 辦公室需求激增：國際調解院的運作將吸引更多國際組織、非政府機構及學術機構進駐灣仔周邊。這些機構需要高質素的辦公空間，預計將推動甲級寫字樓的出租率上升，並帶動租金增長達10-15%。
• 零售及配套服務升級：隨著國際人士湧入，灣仔的零售舖位需求將增加，包括高端餐廳、咖啡店及專業服務店舖。舊灣仔警署周邊的商業街區，如皇后大道東及駱克道，將受益於人流增長，零售租金預期上揚。這也為投資者提供機會，考慮收購或翻新舊式商舖，轉型為迎合國際客戶的空間。
• 物業價值長期增值：國際調解院的開放性將吸引更多國家加入，擴大其影響力。這不僅鞏固灣仔作為法律樞紐的地位，還可能帶動周邊住宅及混合用途物業的開發。投資者可留意灣仔的重建項目，如舊樓翻新或新商業綜合體，這些資產在未來幾年內的增值潛力不容忽視。
• 鞏固香港國際會議展覽（MICE）產業：國際調解院將舉辦國際會議、專業培訓及實習計劃，進一步鞏固香港的國際會議展覽產業。香港作為亞太樞紐，擁有完善的基礎設施，如香港會議展覽中心及機場聯繫，這些活動將吸引全球參與者，刺激商務旅行及相關服務需求。對於投資者而言，這意味著香港的商業物業，尤其是辦公室及零售舖位，將面臨更高的租賃需求，租金水平有望穩步上漲。

總部大樓前身為歷史建築舊灣仔警署，這一改造項目本身就具有象徵意義——從昔日「維護殖民秩序」向如今「促進國際和平」的功能轉變。

經濟效益顯現

國際調解院帶來的經濟效益已在眼前。行政長官李家超明確指出，國際調解院的落户將為香港創造大量就業機會，包括調解員、翻譯員、研究員及行政人員等。

同時，國際調解院將吸引國際法律專業人士和學者來港，推動法律實務、研究和國際司法合作的發展。

隨之而來的是，高端商務需求將顯著增長——國際會議、專業培訓、交流活動等將持續在港舉行，直接帶動酒店、餐飲、運輸物流等相關行業發展。

工商舖市場新動力

對於工商舖市場而言，國際調解院的進駐無疑是一劑強心針。根據2025年第四季「渣打香港中小企領先營商指數」調查，本季綜合營商指數創2025年以來最高水平，反映中小企對營商環境的信心顯著回溫。

特別值得注意的是，地產業行業指數大幅上升7.5點，是11個行業中錄得較大升幅的行業之一。

國際調解院總部設在灣仔，將產生集群效應，吸引更多法律、調解、顧問等專業服務機構在周邊設立辦公室，直接刺激灣仔區寫字樓和商舖的需求。高端專業服務從業員的消費力，也將為區域內商業設施提供穩定客源，提升舖位價值。

灣仔街頭的霓虹燈下，舊警署改建的國際調解院總部大樓靜靜矗立。這裏不再只是香港的灣仔，更是世界的調解之都。隨著各國代表頻繁往來，國際會議陸續舉辦，灣仔的商業脈搏將隨著國際調解院的節奏跳動，為工商舖市場注入持續動力。

對精明的投資者而言，關注國際調解院周邊的商業地產機會，無疑是把握香港未來發展的關鍵一步。如果您對灣仔物業投資感興趣，不妨聯繫美聯工商舖專業團隊，抓住這波發展浪潮！