東九龍前景不俗，有財團選擇把現有物業改為零售用途，從而提升其價值。由港鐵持有的九龍灣德福廣場二期兩層寫字樓，新近補地價約2.98億元，港鐵發言人表示，目前正計畫改建德福廣場二期的7樓及8樓寫字樓，以改作零售樓面，涉約3.6萬方呎，平均每呎補價約8,156元，有關工程料於17年完成。
資料顯示，德福廣場二期包括商場及兩座寫字樓，其中一座約十五層現由港鐵作總部大樓，另一座則已售予恒生。據悉，港鐵近期有意把商場與港鐵總部大樓打通，把大廈的七樓及八樓寫字樓改商場用途，而有關工程完成後，現時共四層的德福廣場二期商場，將增加兩層至六層。
業界人士認為，由於改作零售用途後，物業的租金收入較以往作寫字樓大增，而在起動東九下，九龍灣等地的前景可望看高一綫，港鐵此舉將有助提升物業的價值，即使補價金額每呎達八千多元，仍然屬合理。
