本港零售市道進入寒冬，零售商銷售持續下跌，為了節省成本，已有不少關閉貴租的店舖或索性搬舖。不過，有見旺區街舖業主願意減租留客，近期零售商轉而以短期租約開店，或與店舖業主洽談續租時縮減租約年期，以減輕租金成本。另一方面，有國際品牌商有見租金下跌，以短租約開店作宣傳推廣。地產代理表示，農曆新年後為零售淡季，預計大型品牌零售商以短租形開店的數目續會增加。
謝瑞麟堡獅龍開特賣場
每逢農曆新年前，街舖業主為免「吉舖」過年，不少會以短期租約形式出租。美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，以往短約租客主要是銷售雜貨及季節性新春貨品商，但今年多了珠寶商、時裝商及大型連鎖品牌，以短期租約形式租賃，可能零售商有見市道欠佳，需要重組零售點，同時又不想受長租綑綁，故選擇以短租形式開店。他說，時裝或鞋履商通常以短期租約形式開店清貨，店內裝修簡單，租約一般為3個月，其租金會較長期租約便宜七成，特色是只須一星期前通知業主便可結束租約。
黃漢成舉例說，謝瑞麟（00417）於銅鑼灣開設特賣場便屬於短期租約；另外，堡獅龍（00592）在尖沙咀開設短期特賣場，而大品牌採用短租開店則是多年來罕有，相信是零售商趁今年店舖租約快滿，有見街舖租金有機會下跌，暫時採用短租開店，看清情況之後才決定會否轉長租。據悉，謝瑞麟特賣場短期租金每月租金35萬元。另外，謝瑞麟副主席伍綺琴表示，特賣場開倉為期3個月，主打聖誕節、新年及情人節的禮品，折扣低至四折，開特賣場是為營造節慶送禮氣氛。
另一種做法是，零售商與業主商討縮減「死約」的年期，經營時間廊及眼鏡88的寶光實業（00084）財務總監關志堅表示，以往與業主的租約是3年死約，而現時店舖續租時，該公司與業主雙方增加具彈性的條約，例如把租約期縮短為一至兩年，並指縮短租約對雙方都有彈性，對業主來說，若有較強承接力的新租戶出現，現有租戶租約結束後不會續約；對租戶來說，若市道轉差，可能結束租約。
寶光租約縮短增彈性
周生生（00116）大中華營運總經理劉克斌早前則說，部分分店因租約期未滿，未能獲業主減租，另有一至兩間分店延長租約，與業主達成共識減租。
除了本地品牌外，也有國際運動品牌有見租金下跌，開設短期的體驗店，例如運動服裝公司Columbia於銅鑼灣蘭芳道開設體驗店，店內只展示網上限定的服飾及推廣網上會籍。據悉，該店建築面積2600方呎，月租50萬元，短約租金較上一個租戶租金減少78%。該店於去年11月開幕，並於今年1月底結束。
高力國際零售開發及資產管理董事Sebastian Skiff說，業主需要減租留客，預計今年旅遊區的店舖租金下跌20%。不過，由於舖租下跌，有外國運動用品、健康食品及休閒時裝商會加快在港開店，他舉例，H&M等待5年才覓得店址在銅鑼灣開旗艦店，而奢侈品商不會隨便關店，皆因每間店舖的投資很大，可能只會削減店舖面積，例如把三層面積減少兩層面積。
資料來源: 信報
