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北区

North District

粉岭.上水

北区(英语:North District)位于新界北部,包括粉岭、上水和古洞等地区,是连接中国大陆的两个陆地边界区之一(另一為元朗区),亦是成为北部都会区的核心部分,强调生态保育与经济发展的平衡。早期以农业和渔业为主,后随香港工业化而发展边境贸易和轻工业,成为跨境货运和人员往来的枢纽,逐步转型为住宅和商业混合区域。 北区毗邻深圳,具战略地理位置,随着香港特区政府推动北部都会区策略,发展以「南金融、北创科」的新产业格局为核心,促进香港与大湾区深度融合。北区将重点发展口岸商贸及产业区(粉岭、上水、罗湖、文锦渡)、蓝绿康乐旅游生态圈(沙头角、红花岭)。

北区(英语:North District)位于新界北部,包括粉岭、上水和古洞等地区,是连接中国大陆的两个陆地边界区之一(另一為元朗区),亦是成为北部都会区的核心部分,强调生态保育与经济发展的平衡。早期以农业和渔业为主,后随香港工业化而发展边境贸易和轻工业,成为跨境货运和人员往来的枢纽,逐步转型为住宅和商业混合区域。 北区毗邻深圳,具战略地理位置,随着香港特区政府推动北部都会区策略,发展以「南金融、北创科」的新产业格局为核心,促进香港与大湾区深度融合。北区将重点发展口岸商贸及产业区(粉岭、上水、罗湖、文锦渡)、蓝绿康乐旅游生态圈(沙头角、红花岭)。

主要用途

传统工业区
口岸城市
北部都会区
传统乡村
自然生态
传统工业区
口岸城市
北部都会区
传统乡村
自然生态

周边设施

大型商场

上水广场

大型商场

花都购物广场

大型商场

粉岭名都

北区成交数据

成交量

2宗

成交平均呎租

$17

较上次成交月份

+30.5%

放盘平均呎租

$15

盘量

出租57
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北区政府数据

土地用途比例

绿化地带39%
农业20%
自然保育区8%
乡村式发展7%
其他指定用途6%
主要道路3%
政府、机构或社区3%
康乐3%
住宅(甲类)2%
露天贮物2%
河道1%
休憩用地1%
住宅(乙类)1%
其他1%
住宅(丙类)1%
工业0.4%
具特殊科学价值地点0.4%
商业 / 住宅0.2%
工业(丁类)0.2%
其他指定用途(美化市容地带)0.1%
未决定用途0.1%
住宅(丁类)0.1%
海岸保护区0.1%
综合发展区0.1%

本「土地用途比例」图表数据源自城市规划委员会151个分区资料,经本平台按18区区议会界线重新归纳。因规划与行政界线未必完全重叠,数据或有误差,仅供参考。

地区居住及就业人口

住户每月入息中位数$26,200
较上年度+1.6%

本图表来自政府统计处综合数据,反映2025年之市场状况。资料仅供一般参考,不构成任何物业评估、投资或专业建议。

行业分布

*数据截至2025年12月

本「行业分布」图表数据源自政府统计处,反映2025年之市场状况。有关数字仅涉及「雇佣及职位空缺按季统计调查」及「建筑地盘就业人数按季统计调查」所涵盖之行业,未能代表整体市场所有行业。资料仅供一般参考。

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