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沙田区

Sha Tin District

沙田.火炭.大围.石门.马鞍山.小沥源

沙田区(英语:Sha Tin District)位于香港新界东部,以城门河为发展中轴,呈西南至东北延伸,涵盖沙田新市镇、大围、火炭、小沥源、石门及马鞍山等区域。区内自然与人文景观兼具,是香港最早发展的新市镇之一,亦是全港人口最稠密的行政区,根据2021年人口普查,区内人口约69.2万人,主要从事进出口贸易或教育行业。 现时,沙田区作为成熟新市镇,最新规划聚焦可持续发展及土地优化利用。政府推动《北部都会区策略》推动新界北部(如新田、古洞)与创科园区发展,虽然沙田非核心范围,但邻近区域发展将带动沙田交通及经济连接。重点项目包括沙田污水处理厂迁往亚公角女婆山石窟,预计2029年完成,释放28公顷土地兴建房屋及社区设施,目标提供更多公营房屋单位,应对房屋需求。同时,屯马线全线已于2021年通车,东铁线延线至金钟于2022年开通,首度提供直达港岛服务,并进一步缓解交通挤塞。

沙田区(英语:Sha Tin District)位于香港新界东部,以城门河为发展中轴,呈西南至东北延伸,涵盖沙田新市镇、大围、火炭、小沥源、石门及马鞍山等区域。区内自然与人文景观兼具,是香港最早发展的新市镇之一,亦是全港人口最稠密的行政区,根据2021年人口普查,区内人口约69.2万人,主要从事进出口贸易或教育行业。 现时,沙田区作为成熟新市镇,最新规划聚焦可持续发展及土地优化利用。政府推动《北部都会区策略》推动新界北部(如新田、古洞)与创科园区发展,虽然沙田非核心范围,但邻近区域发展将带动沙田交通及经济连接。重点项目包括沙田污水处理厂迁往亚公角女婆山石窟,预计2029年完成,释放28公顷土地兴建房屋及社区设施,目标提供更多公营房屋单位,应对房屋需求。同时,屯马线全线已于2021年通车,东铁线延线至金钟于2022年开通,首度提供直达港岛服务,并进一步缓解交通挤塞。

主要用途

新市镇
体育休闲
文化保育
民生商圈
教育枢纽
新市镇
体育休闲
文化保育
民生商圈
教育枢纽

周边设施

大型商场

新城市广场

大型商场

围方

景点

京瑞广场

沙田区成交数据

成交量

26宗

成交平均呎租

$14

较上次成交月份

-8.8%

放盘平均呎租

$16

盘量

出租515
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沙田区政府数据

土地用途比例

绿化地带34%
政府、机构或社区10%
休憩用地8%
住宅(甲类)8%
主要道路8%
其他指定用途8%
乡村式发展7%
住宅(乙类)7%
河道4%
自然保育区3%
其他1%
工业1%
农业1%

本「土地用途比例」图表数据源自城市规划委员会151个分区资料,经本平台按18区区议会界线重新归纳。因规划与行政界线未必完全重叠,数据或有误差,仅供参考。

地区居住及就业人口

住户每月入息中位数$31,800
较上年度+2.6%

本图表来自政府统计处综合数据,反映2025年之市场状况。资料仅供一般参考,不构成任何物业评估、投资或专业建议。

行业分布

*数据截至2025年12月

本「行业分布」图表数据源自政府统计处,反映2025年之市场状况。有关数字仅涉及「雇佣及职位空缺按季统计调查」及「建筑地盘就业人数按季统计调查」所涵盖之行业,未能代表整体市场所有行业。资料仅供一般参考。

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