新一年度《财政预算案》今日公布，其中较受工商铺市场注目的政策，是政府决定在来年度停卖商业地皮，同时考虑将部分商业地皮改划为住宅用途，而政府亦将会推迟洪水桥/厦村新发展区市中心商业用地的原址换地完成期限。https://www.midlandici.com.hk/ics/property/home/对以上的措施表示欢迎，认为政府能因应情况调整政策，属「从善如流」之举，相信有助舒缓商厦「供过于求」的问题，并稳定相关物业的租售价。

商厦空置率维持高企 停卖商业地有助舒缓「供过于求」

在未来两年，主要的写字楼供应包括有铜锣湾One Causeway Bay以及利园八期的项目，而西九龙高铁站上盖的International Gateway Centre商业项目亦将在今年起逐步落成。三个商业项目将一共提供约400万平方尺的楼面，供应量其实是过于充足。

在供应充足的同时，市场对商厦的需求却未有增加，导致空置率高企。根据美联工商铺的统计，自2022年9月起至今，指标甲厦空置率一直维持在10%以上，而2025年1月最新数字为11.3%，仅略低于历史录得的11.5%最高水平。商厦空置率维持高企，商厦租售价格亦已调整多年，并累积一定跌幅。美联工商铺相信，停售商业地皮将抑制未来商厦供应量，舒缓「供过于求」的问题，从而减低商厦租售价下行的压力。

政策有望令工商铺市场见底 料本年甲乙厦租金仅微跌约5%

此外，《财政预算案》亦宣布，政府将推动人工智能产业发展，以及改革本港资本市场的交易机制，从而巩固香港作为国际金融中心和财富管理中心的地位。政府将继续实施招商引财的政策，相关措施将带动本港经济平稳增长。基于以上原因，美联工商铺预期，工商铺交投已经见底，今年的整体成交录得4,200宗，将按年增加约两成。商厦方面，因应「供过于求」的问题得到舒缓，加上市场上录得不少大面积商厦租赁成交，因此预期今年甲乙厦租金仅微跌约5%。如果未来经济情况进一步改善，商厦的租售价持续下跌的情况，或有望于今年内扭转。