临时买卖合约和正式买卖合约是两种不同的合约形式，用于房地产或其他财产的买卖交易。本文小编来带大家瞭解一下两种合约下的须知事项及违反合约可能会带来的后果。

临时买卖合约

临时买卖合约（Provisional Sale and Purchase Agreement）是在买卖双方达成初步协议后签订的一份合约，这份合约确定了买卖双方的意图进行交易，并规定了交易的条件和条款，如买卖价格、付款方式、交易完成的时间等。

临时买卖合约主要目的是确保买方和卖方之间的交易意愿和交易条件，并为正式买卖合约的签订铺平道路。在签订临时买卖合约后，买方通常需要支付一笔订金作为表达诚意的证明。尽管临时卖买合约写有「临时」一词，但在香港，它仍是一份具有效力及具约束力的法律文件，买卖双方必须遵守有关条款。

正式买卖合约

正式买卖合约（Formal Sale and Purchase Agreement）是在买卖双方完成交易的所有必要程序和条件后正式签订的合约。它是一份具有法律约束力的文件，明确记录了买卖双方的责任和权益。正式买卖合约通常在临时买卖合约的基础上制定，但是在正式买卖合约中会更详细地规定买卖交易的条件、责任和风险分担等。如双方未能签订正式买卖合约（以取代临时卖买合约），他们仍可按照临时卖买合约去完成交易或向对方追讨赔偿。

正式买卖合约通常包含以下内容：买卖双方的身份和详细信息、财产描述、买卖价格、付款条款、买方的财务安排、递交买卖物业的日期、过户手续、担保和违约条款等。一旦正式买卖合约签订并履行，买方将支付剩余的买卖款项，并完成财产过户手续。

临时买卖合约VS正式买卖合约5大差异

项目	临时买卖合约	正式买卖合约
法律效力	具约束力，但可被正式合约取代	最终法律文件，取代临约
订金比例	3%-5%（细订）	加付至10%（大订）
违约赔偿	没收/双倍订金	追讨差价损失+法律诉讼
签署时机	看房后24小时内	临约后14天内
必备条款	基本交易条件	产权担保、隐瞒事实赔偿条款

常见违约情况下可能出现之后果:

	已签订但被违反的合约	谁违反合约及违反方式	法律责任	备注
1.	临时买卖合约	卖方拒绝出售	如临时合约有注明，卖方须付双倍临时订金给买方。	合约终止。
2.	临时买卖合约	买方拒绝买入	如临时合约有注明，买方失去所付的临时订金。	合约终止，卖方可将物业出售给另一人。
3.*	正式买卖合约	卖方拒绝出售	i) 卖方退回临时订金及加付订金（即大订及细订）给买方。 ii) 被买方追讨赔偿。	合约终止，赔偿金额取决于买方在别处购买类似的单位之实际损失有多少（例如卖方取消交易后，该单位市值上涨之差价）。
4.*	正式买卖合约	买方拒绝买入	i) 买方或会失去所付的临时订金及加付订金。 ii) 被卖方追讨额外赔偿。	合约终止，赔偿金额取决于卖方实际损失有多少（例如将该单位再卖出时之价钱下跌差价）。 在一般情况下，如所有订金数额超过楼价的10%，卖方未必可以没收所有订金，除非实际损失证明全数没收是合理的。

需要注意的是，临时买卖合约和正式买卖合约的具体内容和法律规定可能因地区和国家而有所不同。在进行任何买卖交易之前，建议谘询专业的法律顾问或相关专家，以获取相关法律建议和确保自己的权益。