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上环商业区位于港岛的中西区。自香港开埠以来，上环一直为本港其中一个重要的商贸中心。由于香港当时的经济以转口贸易为主，加上上环邻近海傍，所以在开埠初期，当地便设有多个港口，作为货物的集散地，并吸引不少南北行进驻。随着香港的经济转型为金融业，上环为市场供应不少的写字楼楼面。区内逐步发展成为一个以金融业为主的商业区，大量金融相关行业的租户进驻上环。

区内交通基建成熟

基建方面，上环位处港岛市区核心，交通便利。区内有不少基建设施可供来往香港各地，除港铁上环站外，区内有多条巴士线路来往各区。上环亦邻近西区海底隧道，供市民往返港九各地。

跨境运输方面，港澳码头坐落于上环的信德中心，设施供乘客前往澳门的氹仔或外港码头以及提供前往深圳和珠海的渡轮服务。同时，信德中心设有空中快线直升机场，与港澳码头相邻。内部附设有设计时尚，宽敞舒适的候机室，有多班航班往返港澳及深圳，从而方便旅客以最快速度往来三地。

上环商厦供应多元

根据差估署物业报告资料，至2023年底为止，上环整体写字楼的总存量为1,043 万平方尺，占全港总存量约7.4%。区内的商厦供应较为多元化，能提供各个级别的写字楼供租户及买家选用。其中，甲厦及乙厦总存量分别为247万及379万平方尺，空置率分别约为13.6%及14.7%。信德中心及中远大厦为区内知名的甲厦物业；而德辅道西九号及诚信大厦则为区内面积较大的乙厦。在2025年，由招商局集团发展的招商局广场将会竣工，令上环的甲厦存量增加。

资料来源：美联工商铺资料研究部

上环甲厦分布

资料来源：美联工商铺资料研究部

上环乙厦分布

资料来源：美联工商铺资料研究部

上环租户特色：中资背景浓厚+券商集中地

港资及外资企业已在早年进驻地段较佳的中环商业区，并购入当地的商业用地作发展，中资企业则在较后期的时间才在香港大举发展。由于中环区的土地不敷应用，所以中资企业一般都会选择在邻近的上环区「插旗」，令上环成为中资背景浓厚的商业区。上环区的租金较中环区吸引，因此一些支援本港金融市场发展的证券商愿意租用上环的商厦，从而节省营运成本。随着中港之间在金融业方面的往来愈趋紧密，因此现时上环的商厦以中资券商或资产管理公司为主。

资料来源：美联工商铺资料研究部

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