中环商业区位于港岛中西区的中部，而自香港开埠以来，中环一直成为本港其中一个最重要的商贸中心，因此，区内的商业氛围浓厚。经过多年的发展及经营后，中环已成为本港其中一个成熟及传统的核心商业区(CBD)。

中环区内有大量企业进驻，不少机构都会以中环作为公司的总部、区域总部或驻港的办事处。一般而言，实力及资金较为雄厚的企业都会选择在中环兴建商厦从而作为企业自身的总部。同时，不少发展商都会在中环兴建商厦，令其他企业可以买入或租用区内的写字楼。

坐落黄金地段 交通便利

中环商业区位于本港的「黄金地段」，多个政府重要机构都坐落于此，香港终审法院以及邮政总局都位于中环的核心地段。中环区内的交通便利，基建配套完善，方便来往各区及其他重点商厦。港铁在中环设有中环站及香港站，而两个车站也是互相联通，乘客可以乘坐港铁直达机场或九龙站，从而在西九龙站转乘高铁前往内地各个省市。区内亦有多条巴士线前往全港各地，而中环渡轮码头有十个码头供乘客前往尖沙咀或离岛各地。

中区商厦存量

中环商业区为市场提供各式各样的商厦供租户选用，然而，由于区内的甲级商厦一般都会由地产商持有或由企业兴建后作自用，所以从投资角度而言，中环商业区主要为投资者及企业提供乙级商厦或其他类型的写字楼选购。根据差估署物业报告资料，至2023年底为止，中区整体写字楼的总存量为2,341万平方尺，占全港总存量约16.5%。除中西区及油尖旺区外，中区的写字楼总存量较香港其余十六区多。其中，甲厦及乙厦总存量分别为1,753万及414万平方尺，空置率分别约为10.0%及11.0%。

资料来源：美联工商铺资料研究部

中环甲乙厦分布

中环的甲级商厦主要由发展商持有，部分知名企业亦会在中环兴建甲厦以作自用。故此，对于投资者或其他企业而言，可供买卖的甲厦相当有限。环球大厦、皇后大道中九号以及中环中心为区内少量可供市场买卖的甲厦物业。乙厦方面，区内较为知名的乙厦包括有中保集团大厦以及永安集团大厦。

中环甲厦分布

资料来源：美联工商铺资料研究部

中环乙厦分布

资料来源：美联工商铺资料研究部

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