【工商铺市况报告2025/08】 工商铺成交连升两月 商铺板块创三年新高
全部资讯I2025/08/04
- 整体工商铺注册成交连升两个月，2025年7月份共录得446宗注册成交，按月上升约4.9%，注册金额则录50.0亿元，按月增加约46.3%。
- 7月份的工商铺注册成交以二手物业为主，二手注册宗数及金额皆占总成交数字九成左右。其中，以近期由二手物业买卖主导的商铺市场为例， 7月份商铺市场录得127宗注册成交，按月增加约13.4%，是工商铺三个板块中，升幅最大的物业类别，并创自2022年7月以来的3年新高。即使一手工商厦物业逐渐被市场消化，但成交量未见回落，反映目前的工商铺市场仍有充裕的资金，而部分买家亦愿意转投二手市场物业。
- 7月份录得3宗过亿商厦注册成交。蓝思科技以1.63亿元购入观塘One Harbour Square 28楼全层的物业。此外，市场上继续录得有地产商出售旗下物业以提高自身的流动性，例如纪惠集团以3.45亿元将中环中心26楼全层售予香港律师会以及永伦集团以7.5亿元将铜锣湾景隆街20-28号的商厦地盘卖出，新买家是美图秀秀创办人蔡文胜。
- 发展商在未来将会继续推售一手工商厦物业，为工商铺交投带来支持。除个人投资者外，一些中小型地产投资公司会陆续放售旗下的工商铺物业从而符合银行的贷款要求，令工商铺价格持续受压。与此同时，一些有意来港开设业务或资金充裕的企业将会趁低吸纳优质的工商铺物业以作自用，因此，工商铺市场上「以价换量」的趋势将会在未来持续。
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