美联工商物业租售价指数

指数	按月变化
售价	349.2	-0.6%
租金	148.5	-0.4%

资料来源：美联工商铺资料研究部，数据截至上月底

工厦买卖注册登记量及金额

注册量值	按月变化
买卖宗数	117	-1.7%
买卖金额(元)	15.4亿	+60.6%

资料来源：美联工商铺资料研究部及土地注册处，数据不包括公司转让个案，数据截至上月底。

备注: 鉴于签署买卖合约至递交土地注册处注册登记一般需时一个月左右，故此每月土地注册处数字主要反映前一个月的市况。

市况简评

2月份工厦注册成交量则录得约117宗，按月下跌约1.7%，注册金额则录得约15.4亿元，按月上升约60.6%。租赁市况表现回软，2月份工厦租务成交量录得近298宗，数字按月下跌约26.1%。

反映指标工厦售价走势的美联工商物业售价指数(MII)2月报349.2，按月下跌约0.6%。其中，沙田/火炭/石门区的平均尺价按月升幅最高，最新报约4,279元，升幅约0.3%。至于跌幅最大的分区为荃湾区，最新报约3,785元，按月跌约1.2%。

综合本行内部资料及市场资讯所得，上月市场上录得1宗逾亿元的成交，位于粉岭安居街31号全幢工厦，以约1.5亿元易手，涉及面积达43,200平方尺，尺价则约为3,472元。另外，观塘鸿图道35号天星中心中层全层楼面亦以约4,300万元易手，涉及面积达5,687平方尺，尺价则约为7,561元，据指新买家为内地投资者。

美联工商物业租金指数(MIRI)最新报148.5，按月下跌0.4%。分区尺租方面，升幅最大的分区为沙田/火炭/石门，2月尺租约报14.8元，按月上升约0.9%。长沙湾区最新的平均尺租约为20.0元，按月跌约2.4%，为跌幅最大的一区。

粉岭安乐村工业区近期受到市场资金所关注，据指有资深投资者成功购入区内整幢工厦物业作长线投资。事实上，北区本身的地理位置邻近内地，一直都是中港贸易公司、从事制造业的公司或环保回收企业的主要营运点。近年受惠港府的北部都会区发展策略所带动，吸引不少企业进驻该区，近年开始有部份从事乃至农业及生物科技公司、化验服务商或检测中心等落户北区内的工业大厦，例如丰隆广场、新宁中心等。

随着政府落实开发落马洲河套区及古洞北新发展区，预期区内的人口、交通网络将会变得更为完善，有望吸引更多企业进入该区。

上月部分瞩目买卖成交

物业	单位	建筑面积(约平方尺)	成交价(约元)	平均尺价(约元)
粉岭安居街31号	全幢	43,200	1.50亿	3,472
观塘天星中心	中层	5,687	4,300万	7,561
葵涌贵丰工业大厦	低层	7,146	1,880万	2,631
长沙湾合兴工业大厦	低层	4,237	1,760万	4,154

资料来源：美联工商铺资料研究部及市场资讯

各区工厦租售价走势

地区	平均尺价(元)	按月变化	平均尺租(元)	按月变化
观塘	6,074	-0.8%	19.48	+0.1%
九龙湾	4,728	-1.2%	17.24	+0.6%
长沙湾	5,772	-0.3%	20.03	-2.4%
葵涌	3,792	-0.7%	13.60	-1.8%
荃湾	3,785	-1.2%	14.71	+0.6%
柴湾	4,651	-1.0%	15.10	-0.1%
屯门	3,190	+0.1%	12.46	-0.8%
黄竹坑/香港仔/鸭脷洲	5,774	-0.8%	15.31	+0.2%
红磡/土瓜湾	4,937	+0.1%	15.10	-0.4%
沙田(包括火炭/石门)	4,279	+0.3%	14.80	+0.9%

资料来源：美联工商铺资料研究部

以上尺价/尺租按本行成交资料库的实时成交(包括公司转让个案)数据为基础，并以加权移动平均方式计算，单位为建筑尺价/尺租；至于上述租金回报率，均已扣除管理费及差饷等费用；数据截至上月底，为临时数字。

资料来源：美联工商铺资料研究部

资料来源：美联工商铺资料研究部

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