美联工商物业租售价指数

指数	按月变化
售价	344.2	-0.9%
租金	148.6	+0.3%

资料来源：美联工商铺资料研究部，数据截至上月底

工厦买卖注册登记量及金额

注册量值	按月变化
买卖宗数	116	-0.9%
买卖金额(元)	5.95亿	-61.3%

资料来源：美联工商铺资料研究部及土地注册处，数据不包括公司转让个案，数据截至上月底。

备注: 鉴于签署买卖合约至递交土地注册处注册登记一般需时一个月左右，故此每月土地注册处数字主要反映前一个月的市况。

市况简评

3月份工厦注册成交量则录得约116宗，按月下跌约0.9%，注册金额则录得约5.95亿元，按月下跌约61.3%。租赁市况表现回勇，3月份工厦租务成交量录得近348宗，数字按月上升约16.8%。

反映指标工厦售价走势的美联工商物业售价指数(MII)3月报344.2，按月下跌约0.9%。其中，长沙湾区的平均尺价按月升幅最高，最新报约5,746元，升幅约0.1%。至于跌幅最大的分区为柴湾区，最新报约4,355元，按月跌约3.2%。

综合本行内部资料及市场资讯所得，葵涌大连排道192至200号伟伦中心二期高层全层及3个车位，以约8,000万元成交，涉及面积达25,600平方尺，尺价则约为3,123元。而长沙湾大南西街1018号东方国际大厦高层多个单位，以约7,081万元成交，涉及面积达6,051平方尺，尺价则约为11,700元。

美联工商物业租金指数(MIRI)最新报148.6，按月上升0.3%。分区尺租方面，升幅最大的分区为长沙湾，3月尺租约报20.4元，按月上升约1.8%。葵涌区最新的平均尺租约为13.5元，按月跌约0.9%，为跌幅最大的一区。

近期，再有自用买家现身于工厦市场。有消息指贸易公司以7,081万元购入长沙湾东方国际大厦多个单位，料作业务营运之用。另外，葵涌伟伦中心二期高层全层及3个停车场亦获本地企业以约8,000万元承接。

长沙湾及葵涌均是传统的工厦集中区域，但近年已成功地加添了不少的商业元素。以长沙湾区为例，包括Global Gateway Tower、ONE TWO ONE、东方国际大厦等多幢新型工厂大厦相继落成，令该区成功吸引床上用品直销公司、跨国大型电脑品牌、商业场地租赁提供商等进驻，租售价值亦因而受到带动。至于葵涌区内的天际中心、iCITY、亚洲贸易中心、有利工业货仓大厦等亦受到不少企业所关注，区内的商户组合亦包括出口商、桥车服务商的后勤办公室、3D打印机零售商等，反映两区的综合活化发展受到不同行业背景的企业重视，利好整体长远的租售吸引力。

上月部分瞩目买卖成交

物业	单位	建筑面积(约平方尺)	成交价(约元)	平均尺价(约元)
葵涌伟伦中心二期	高层	25,600	8,000万	3,123
长沙湾东方国际大厦	高层	6,051	7,081万	11,700
长沙湾环球商贸广场一期	中层	1,539	1,752万	11,387
柴湾安力工业中心	中层	2,502	1,318万	5,268

资料来源：美联工商铺资料研究部及市场资讯

各区工厦租售价走势

地区	平均尺价(元)	按月变化	平均尺租(元)	按月变化
观塘	6,072	-0.6%	19.47	-0.3%
九龙湾	4,674	-1.6%	17.40	+0.9%
长沙湾	5,746	+0.1%	20.42	+1.8%
葵涌	3,702	-1.6%	13.45	-0.9%
荃湾	3,665	-1.6%	14.64	-0.7%
柴湾	4,355	-3.2%	14.94	-0.2%
屯门	3,140	+0.0%	12.12	-0.5%
黄竹坑/香港仔/鸭脷洲	5,756	-0.6%	15.41	+0.6%
红磡/土瓜湾	4,939	+0.0%	15.24	+1.1%
沙田(包括火炭/石门)	4,217	-0.9%	14.74	+0.0%

资料来源：美联工商铺资料研究部

以上尺价/尺租按本行成交资料库的实时成交(包括公司转让个案)数据为基础，并以加权移动平均方式计算，单位为建筑尺价/尺租；至于上述租金回报率，均已扣除管理费及差饷等费用；数据截至上月底，为临时数字。

资料来源：美联工商铺资料研究部

资料来源：美联工商铺资料研究部

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