2025年8月美联工厦租售价指数

指数	按月变化	按年变化
售价	275.5	▼ 1.3%	▼ 15.4%
租金	139.4	▼ 0.2%	▼ 4.7%

资料来源：美联工商铺资料研究部，数据截至上月底

2025年8月工厦买卖注册量及金额

注册量值	按月变化	按年变化
2025年8月
买卖宗数 146	▼ 32.1%	▼ 9.3%
买卖金额（元） 7.83亿	▼ 17.9%	▼ 56.0%
2025年1-8月
买卖宗数 1,592	—	▲ 38.0%
买卖金额（元） 104.1亿	—	▲ 0.4%

资料来源：美联工商铺资料研究部及土地注册处，扣除过亿内部转让及所有公司转让个案。
注：签署买卖合约至递交土地注册处注册登记一般需时一个月左右，故此每月土地注册处数字主要反映前一个月的市况。

市况简评

• 工厦注册量连升两个月后回落，2025年8月共录得146宗注册成交，按月减少约32.1%，而成交金额为7.83亿元，按月减少约17.9%。租售价方面，8月份工厦租售价跌势未止，两者按月分别下跌约0.2%及1.3%。

• 最新的工厦注册量回落反映一手工厦余货已被市场消化，而二手工厦物业却缺乏市场承接。在8月份，除了长沙湾茏荟录得较多的注册成交(6宗)外，其他一手新式工厦的成交量则回落至5宗以内。

• 不过，值得留意的是，8月份录得两宗5,000万元或以上的工厦成交。有投资者以6,600万元购入荃湾东南工业大厦中层单位，此外，有医药公司以5,816万元购入葵涌达利中心低层单位。该物业的总面积约为24,234平方尺，平均尺价约2,400元，相信买家购入物业将用以扩充业务。

• 在9月份，政府即将发表施政报告，加上联储局将会在月中议息，预料在短期内物业买家将会持观望态度。考虑到目前市场上未有任何重大的利好或利淡的消息影响工厦市场，相信9月份工厦成交量将会在现水平维持平稳。假如9月份出现一些支持物业市场的措施或消息，例如进一步将投资移民计划中购买工商铺物业计入投资额度的上限，由1,000万元放宽至2,700万元以及联储局重启减息步伐，潜在的物业买家将会重新入市，带动工厦成交量回升。

按此浏览一手工厦新盘

2025年8月大额注册成交个案

物业	单位	建筑面积（约平方尺）	成交价（港元）	平均尺价（港元）	与市价比较
荃湾东南工业大厦	中层	27,187	6,600万	2,428	低19.8%
葵涌达利中心	低层	24,234	5,816万	2,400	低16.1%
新蒲岗旺景工业大厦	低层	12,000	3,780万	3,150	低25.0%
火炭富昌中心	低层	4,351	1,950万	4,482	高34.5%
葵涌和丰工业中心	低层	7,250	1,880万	2,593	低9.3%
长沙湾维特健灵中心	高层	1,754	1,228万	7,000	高50.8%

资料来源：美联工商铺资料研究部及土地注册处
注：「与市价比较」是指上述成交与该幢或同区其他相近物业之间的成交尺价比较

2025年8月各区工厦租售价走势

地区	平均尺价（元）	按月(按年)变化	平均尺租（元）	按月(按年)变化
观塘	4,501	▼ 1.4% (▼ 17.6%)	18.14	▲ 0.2% (▼ 6.8%)
九龙湾	3,779	▲ 0.2% (▼ 16.6%)	16.17	▲ 1.4% (▼ 4.4%)
长沙湾	4,643	▼ 2.3% (▼ 13.5%)	18.74	▼ 2.9% (▼ 8.3%)
葵涌	2,859	▼ 1.3% (▼ 20.1%)	13.15	▼ 0.6% (▼ 1.6%)
荃湾	3,027	▼ 1.1% (▼ 11.3%)	13.66	▲ 0.4% (▼ 4.9%)
柴湾	3,346	▼ 2.0% (▼ 25.7%)	14.00	▲ 0.9% (▼ 4.7%)
屯门	2,327	▼ 0.1% (▼ 18.7%)	10.99	▼ 0.5% (▼ 4.9%)
黄竹坑／香港仔／鸭脷洲	5,317	▼ 1.6% (▼ 7.9%)	14.80	▲ 1.0% (▲ 2.2%)
红磡／土瓜湾	4,183	▼ 2.1% (▼ 8.0%)	14.83	▼ 0.5% (▼ 1.4%)
沙田（包括火炭／石门）	3,333	▼ 0.8% (▼ 16.3%)	13.82	▲ 0.3% (▼ 5.2%)

资料来源：美联工商铺资料研究部，数据截至上月底，为临时数字。以上尺价／尺租为建筑尺价／尺租，按本行成交资料库的实时成交（包括公司转让个案）数据为基础，并以加权移动平均方式计算。