2025年9月美联工厦租售价指数

指数	按月变化	按年变化
售价	271.5	▼ 1.5%	▼ 15.2%
租金	138.6	▼ 0.5%	▼ 4.9%

资料来源：美联工商铺资料研究部，数据截至上月底

2025年9月工厦买卖注册量及金额

注册量值	按月变化	按年变化
2025年9月
买卖宗数 148	▲ 1.4%	▲ 13.8%
买卖金额（元） 6.22亿	▼ 20.6%	▼ 43.0%
2025年1-9月
买卖宗数 1,740	—	▲ 35.5%
买卖金额（元） 110.3亿	—	▼ 3.8%

资料来源：美联工商铺资料研究部及土地注册处，扣除过亿内部转让及所有公司转让个案。
注：签署买卖合约至递交土地注册处注册登记一般需时一个月左右，故此每月土地注册处数字主要反映前一个月的市况。

市况简评

• 工厦注册量维持平稳，2025年9月共录得148宗注册成交，按月微升约1.4%，而总结今年首三季，工厦市场共录得1,740宗注册，按年增加约35.5%。

• 不过，9月份的工厦注册金额却按月下跌，最新只有6.22亿元，按月减少约20.6%。注册金额下跌，主要是由于大额成交大幅减少所致，上月工厦市场未有录得5,000万元以上的注册成交。唯一录得注册成交按月增加的就只有500万元或以下的工厦物业，9月共有113宗，按月增加约5.6%。

• 在9月份，葵涌大德工业大厦有地厂物业以3,600万元售出，成为上月银码最大的工厦注册成交。此外，有位于黄竹坑香华工业大厦的高层单位以1,375万元成交，物业的新买家相信是一间画廊。新盘方面，位于长沙湾宝源亚洲中心低层单位及维特健灵中心中层单位分别皆以约1,200万元成交，平均尺价大约为7,000元，较同区工厦平均水平超出逾五成。

• 息口政策转趋明朗化，联储局在最新的议息会议中恢复减息，资金将会在第四季重新流入物业市场，令工厦注册量回升。不过，目前一手工厦余货仍多，相信会对二手工厦物业构成竞争，预料中短期内工厦价格将继续面临压力。此外，由于一手工厦的用途广泛，加上工厦物业的售价一般较其他类型物业吸引，相信工厦市场未来会以中细价物业为主导。

2025年9月大额注册成交个案

物业	单位	建筑面积（约平方尺）	成交价（港元）	平均尺价（港元）	与市价比较
葵涌大德工业大厦	低层	6,285	3,600万	5,728	高91.0%
黄竹坑香华工业大厦	高层	3,534	1,375万	3,891	低23.5%
长沙湾宝源亚洲中心	低层	1,729	1,210万	7,000	高52.1%
长沙湾维特健灵中心	中层	1,718	1,203万	7,000	高52.1%
九龙湾启福商业中心	中层	4,834	1,200万	2,482	低30.5%
沙田华威工业大厦	高层	4,177	1,128万	2,701	低17.8%

资料来源：美联工商铺资料研究部及土地注册处
注：「与市价比较」是指上述成交与该幢或同区其他相近物业之间的成交尺价比较

2025年9月各区工厦租售价走势

地区	平均尺价（元）	按月（按年）变化	平均尺租（元）	按月（按年）变化
观塘	4,461	▼ 1.6% (▼ 16.4%)	18.04	▼ 0.6% (▼ 7.5%)
九龙湾	3,572	▼ 2.4% (▼ 19.8%)	16.62	▲ 2.8% (▼ 0.5%)
长沙湾	4,601	▼ 1.7% (▼ 13.9%)	18.13	▼ 3.0% (▼ 8.9%)
葵涌	2,999	▲ 1.5% (▼ 14.4%)	13.19	▲ 0.2% (▼ 3.0%)
荃湾	2,943	▼ 2.4% (▼ 11.8%)	13.70	▲ 0.5% (▼ 5.5%)
柴湾	3,334	▼ 0.5% (▼ 23.8%)	14.02	▲ 0.9% (▼ 3.7%)
屯门	2,330	▲ 0.3% (▼ 16.0%)	10.94	▼ 0.3% (▼ 4.6%)
黄竹坑 / 香港仔 / 鸭脷洲	5,087	▼ 4.3% (▼ 11.2%)	14.48	▼ 2.2% (▼ 0.7%)
红磡 / 土瓜湾	4,135	▼ 1.3% (▼ 6.8%)	14.37	▼ 3.1% (▼ 3.4%)
沙田（包括火炭 / 石门）	3,285	▼ 0.0% (▼ 17.1%)	13.61	▼ 1.5% (▼ 6.0%)

资料来源：美联工商铺资料研究部，数据截至上月底，为临时数字。以上尺价/尺租为建筑尺价/尺租，按本行成交资料库的实时成交（包括公司转让个案）数据为基础，并以加权移动平均方式计算。