近年内地人在上水一带跨境购物成为热潮，推动新运路一带https://www.midlandici.com.hk/ics/property/home/转型，区内近年录得4宗工厦活化申请，合共涉及82.6万平方尺楼面。

　　邻近边境的上水区，受自由行旅客消费及水货活动影响，区内不少工厦均化身为商品集散地，加上区内工厦大部分层数较少、每层楼面较大，适合改装成零售商场，而业主、发展商亦趁工厦活化政策结束前申请全幢改装，区内录得至少4宗活化申请，涉及82.6万平方尺。

晋科中心 拟改建https://www.midlandici.com.hk/ics/property/home/食肆

　　由新地（00016）持有的彩发街2号晋科中心，占地约28,320平方尺，现为6层高的工厦，早前申请改装成商铺及食肆用途，改建后，物业地下至六楼会作食肆及商铺等用途，而地下、六楼及天台亦能提供足够泊车位及上落货车位，将提供11.24万平方尺的商铺楼面，食肆楼面则不多于2.15万平方尺，其余7,479平方尺则是内部上落货用途。

　　发展商认为，将该工厦改作商业用途，是为现时及可预见将增加的人口，提供更多元化的就业机会及方便设施，同时亦配合政府现行的活化工厦政策。

　　除新地外，老牌发展商华厦置业，早前也分别为所持的区内彩晖街6号珍宝广场及彩园路9号深港中心申请改建，合共提供63万平方尺楼面。

深港中心 申改装银座商厦

　　当中占地约6.3万平方尺的彩园路9号深港中心，现时属于1幢6层高工厦，总楼面约31.4万平方尺，申请全幢改成银座式商厦，改装后的项目地下及1楼属于零售用途，商铺及食肆合共占7.9万平方尺，而2至6楼则属办公室，涉及楼面约23.5万平方尺，同时将私家车位由目前17个大增至66个，以方便市民驱车至商场购物。

　　至于同由华厦置业持有的彩晖街6号珍宝广场，将会改装成3层高商场，所涉及的楼面面积达32.1万平方尺，并且设有120个私家泊车位。

　　此外，位于新运路北面、宝运路21号第一电业大厦，亦会改装成商店、服务行业及食肆用途，涉及楼面面积则约5万平方尺。