近2个月拆息回落，投资者对物业兴趣提高，而持重货业主亦趁机放售核心区物业。近期整体买卖稍增，而资深投资者亦加快出货，如「收租王」永伦集团近期加速出售物业套现，近日更沽出铜锣湾景隆街20至28号地盘，物业前身为旧楼新安大厦，最初由新世界（00017）或相关人士所收购至8成业权，在2018年转售予永伦集团，及后永伦申请强拍并且在2021年年初成功以约14.5亿元统一业权，并且展开重建。

据了解，项目新近以约7.5亿元沽出，以项目获重建楼面约8.1万平方尺计算，每尺楼面地价约9,259元，相较2021年的强拍作价约14.5亿元低出48%。惟永伦当年购入地盘作价达到近20亿元，是次沽货恐蚀逾10亿元。据资料显示，该地盘占地近5,400平方尺，曾经批建1幢26层高商业大厦，另设一层地库。

至于新买家方面，据悉由美图秀秀创办人蔡文胜或相关人士承接，虽然他于2023年已卸任美图秀秀董事长一职，但现仍为该集团主要股东。蔡氏近期不时购入香港物业，包括早前以约6.5亿元购入天后银座式商厦「亨环天后」，即1年内以约14亿元入市扫商厦。

拆息回落后，渐吸引投资者入市，而持重货的投资者，趁机放售物业。投资者黎永滔现委托第一太平戴维斯，放售两项物业。其中佐敦弥敦道227号金百龙大厦地下至2楼商铺，物业地下面积约3,398平方尺，1及2楼各3,500平方尺，合共面积约10,398平方尺，该铺位处佐敦核心地段弥敦道，人流亦颇旺。据了解，物业地铺于零售高峰期时，曾获钟表店以逾百万元租用，惟早年疫情爆发，租客迁出，而目前仅由短租店租用，1及2楼现交吉，现物业估值约3亿元。

黎永滔于2011年，以约2.32亿元购入地铺，其后再收购楼上两层，总投资额料约3.07亿元。此外，他亦同时放售旺角西洋菜南街132号全幢，项目为商住物业，楼高6层，地下及阁楼面积合共约1,586平方尺，现由化妆品店每月约16万元租用，楼上为住宅，整项物业租金收入约21万元，物业市值约1.1亿元。黎永滔于2011年以约1亿元购入该厦。事实上，他亦持有比邻物业，涉及亚皆老街67至71号全幢物业，地铺由证券行以每月约100万元租用，早前他亦委托代理标售，意向价6亿元。

资料来源:综合各大报章报道