最近，不时也会听到启德体育园不同场地演练的消息，而启德几大瞩目商场，继AIRSIDE后双子汇第一期也已正式开幕。虽然启德发展区不少项目仍未完成，但区内的发展雏形渐见，连同九龙湾、观塘及新蒲岗商贸区整个九龙东的发展也更进一步，但作为本港第二个核心商业区（CBD2）似乎仍未成熟。

打造九龙东成为CBD2由2011年开始，计划名为「起动九龙东」，虽然已过去10多年，但要评论成功与否仍是言之尚早，整个地区的完整发展往往需时几十年。而早前一个与九龙东发展有关的研讨会上，发展局局长亦只是形容该区10多年间发展迅速，吸引多间夸国公司设立办公室，区内银行金融保险业及地产专业商业服务机构数量倍增。

为了节省租金，不少企业将后勤办公室搬离核心区，迁到九龙东的观塘及九龙湾等新式商厦。其实离开核心区的选择并不多，除了九龙东便是长沙湾、荔枝角及荃湾等地，选择九龙东无非因为可提供尺租相宜的大楼面，而不是什么独特过人之处。而且后勤办公室其实选址任何一区也可以，若有企业总部或重要部门迁到九龙东，则可显其作为CBD2的重要性，这方面仍需要再作观望。

研讨会上亦有提及九龙东的活化工厦项目占去整体逾5成，但区内仍有不少工厦未改装及重建。本港工厂大多已撤出，活化工厦可作更灵活的用途，提升楼面供应，亦可美化区内面貌。虽然好处多多，但不少统一业权的旧工厦业主仍未申请活化，原因是现时对楼面的需求不足。中环、尖沙咀等核心区的出租率也非100%，甚至其租金可能也与活化工厦相差不多，欠缺诱因令企业搬到活化工厦。而且还有重建或改装的支出，业主便不愿冒险活化。

九龙东工厦活化的进程也与市道挂勾，当市道好转，外企及内地民企纷纷再度进驻香港，空置率下降，需求便会向外延伸，而未能负担上调租金的行业便可能租用活化工厦。因此，现时延长活化工厦措施也相当恰当，也可以检视会否进一步放宽活化的条件，吸引更多业主申请。而政府现正积极招商引才也有带来正面效果，当整体经济及市道转好，便会加快九龙东的发展。

刊载日期：16/12/2024

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